Preços altos para tudo, de mantimentos a gasolina, não são as únicas coisas que fazem este ano parecer um retrocesso aos anos 1980.
Após quase uma década de ganhos, a propriedade de imóveis nos EUA também caiu para níveis vistos cerca de quatro décadas atrás (veja o gráfico abaixo), quando o ex-presidente do Federal Reserve Paul Volcker travava uma batalha contra a alta inflação que empurrou a economia americana para uma recessão.
O presidente do Fed, Jerome Powell, disse repetidamente que busca umavazio provocando uma recessão enquanto luta contra a inflação perto de uma alta de 40 anos, mas também disse recentemente que ele não pode fazer nenhuma promessa.
É também a década de 1980 novamente em termos de casa própria.
Valores Mobiliários Mizuho, Escritório do Censo
Os analistas da Mizuho atrelaram a queda na aquisição de imóveis para 65.4% no primeiro trimestre de 2022, uma queda em relação ao pico recente de quase 68%, como parte de seu relatório mensal sobre dados econômicos divulgado na terça-feira. Para contextualizar, eles fixaram a baixa histórica em 62.9% em 2016, um nível que correspondeu às baixas de meados da década de 1960.
A queda na casa própria vem como um mercado imobiliário em brasa começou a esfriar como o Fed começou aumentar drasticamente sua taxa de política, e depois que muitas famílias correram para comprar casas nos subúrbios nos primeiros meses da pandemia para acomodar melhor o trabalho remoto.
A queda no número de imóveis, pedra angular da construção de riqueza geracional, fala com o crise de acessibilidade segurando a América, em parte devido aos níveis historicamente baixos de casas vagas (cerca de 1.1 milhão de unidades) no mercado, segundo dados da Mizuho.
Enquanto a média para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos aumentou acima de 5% em maio pela primeira vez em cerca de uma década, permanece muito abaixo das taxas de pico de 16% a 17% do início dos anos 1980, de acordo com Freddie Mac
FMCC,
dados.
Nacionalmente, a taxa de inadimplência de hipotecas caiu para uma nova baixa de 2.75% em maio, abaixo da média de longo prazo de 4.31% para o mesmo mês, de acordo com dados da Black Knight divulgados na terça-feira.
Ascensão dos aluguéis financiados por Wall Street
Uma ressalva importante do mercado imobiliário atual tem sido o aumento de proprietários institucionais em aluguéis para uma única família desde a crise de execução hipotecária há mais de uma década, assunto de discussões recentes no Capitólio.
Wall Street tem fornecido proprietários institucionais com financiamento de baixo custo e sem recurso comprar casas como aluguel nos últimos anos. O mercado imobiliário dos EUA também mudou dramaticamente nos últimos 40 anos para as famílias, com a ascensão do mercado de títulos lastreados em hipotecas de aproximadamente US$ 8.4 trilhões se tornando uma importante via de financiamento habitacional para os mutuários.
O Fed tornou-se uma força importante no setor por meio de sua grande participação nesses títulos hipotecários, com Wall Street observando atentamente como ele navega nos planos de reduzir drasticamente reduzir sua pegada em um mercado nervosot.
Ações
SPX,
A maioria obteve ganhos na terça-feira, um dia antes da divulgação da ata da última reunião do comitê de definição de taxas do Fed, que, juntamente com o relatório de empregos de sexta-feira, será monitorado pelos investidores. O rendimento do Tesouro de referência de 10 anos
TMUMUSD10Y,
costumava precificar tudo, desde dívidas de consumidores até dívidas corporativas, caiu para 2.808%, abaixo de uma alta plurianual de 3.482% em junho.
Ler: Os EUA não estarão oficialmente em recessão se o PIB encolher novamente – e aqui está o porquê
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/us-homeownership-rate-tumbles-to-1980s-levels-11657061992?siteid=yhoof2&yptr=yahoo