EUA estão em recessão imobiliária, dizem construtores

O sentimento dos construtores no mercado de casas unifamiliares caiu em território negativo em agosto, à medida que construtores e compradores lutam com custos mais altos.

O Índice de Mercado de Habitação da Associação Nacional de Construtores de Casas/Wells Fargo caiu 6 pontos para 49 este mês, seu oitavo declínio mensal consecutivo. Qualquer coisa acima de 50 é considerada positiva. O índice não está em território negativo desde uma queda muito breve no início de a pandemia de covid. Antes disso, não era negativo desde junho de 2014.

“A política monetária mais rígida do Federal Reserve e os custos de construção persistentemente elevados provocaram uma recessão imobiliária”, disse o economista-chefe do NAHB, Robert Dietz.

Dos três componentes do índice, as condições atuais de vendas caíram 7 pontos para 57, as expectativas de vendas nos próximos seis meses caíram 2 pontos para 47 e o tráfego de compradores caiu 5 pontos para 32.

Apesar dos custos mais altos de terrenos, mão de obra e materiais, cerca de 1 em cada 5 construtoras em agosto relataram preços mais baixos no mês passado, em um esforço para aumentar as vendas ou limitar os cancelamentos. A queda média relatada foi de 5%.

O maior obstáculo para os compradores agora é a acessibilidade. Os preços das casas estão subindo desde o início da pandemia, e a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos, que atingiu mínimos históricos na primeira parte da pandemia, é quase o dobro do que era no início deste ano. O crescimento dos preços das casas esfriou um pouco nas últimas semanas, enquanto as taxas de hipoteca caíram de altas.

“O volume total de aberturas unifamiliares apresentará uma queda em 2022, a primeira queda desde 2011. No entanto, à medida que crescem os sinais de que a taxa de inflação está próxima do pico, as taxas de juros de longo prazo se estabilizaram, o que proporcionará alguma estabilidade para o lado da demanda do mercado nos próximos meses”, disse Dietz.

Regionalmente, em uma média móvel de três meses, a confiança dos construtores no Nordeste caiu 9 pontos, para 56, e caiu 3 pontos no Centro-Oeste, para 49. No Sul, caiu 7 pontos, para 63, e no Oeste, onde os preços das casas são mais alto, caiu 11 pontos para 51.