Insolvências de empresas imobiliárias do Reino Unido disparam à medida que as taxas de juros sobem

O número de empresas imobiliárias do Reino Unido que entraram em insolvência disparou nos últimos meses, já que os investidores que foram enfraquecidos pela pandemia agora enfrentam a morte pelo aumento das taxas de juros.

Nos primeiros três meses do ano, 81 empresas de investimento imobiliário entraram em insolvência, de acordo com a empresa de consultoria tributária Mazars. Esse é o valor trimestral mais alto em mais de uma década e um aumento acentuado nas 46 empresas que entraram em insolvência nos últimos três meses de 2021. 

Entre as empresas de maior risco estão aquelas que contraíram empréstimos para financiar projetos de desenvolvimento especulativos antes da pandemia e proprietários comerciais que perderam renda quando as lojas foram fechadas durante os bloqueios. 

Agora eles enfrentam uma ameaça existencial na forma de custos crescentes de empréstimos, à medida que o Banco da Inglaterra se move para conter a inflação crescente aumentando as taxas de juros — o Comitê de Política Monetária do BoE apertou a política em cinco reuniões consecutivas, levando a taxa de referência para 1.25%.

“Com tantos aluguéis ainda em atraso e os credores cada vez mais batendo à porta, a recente série de aumentos das taxas de juros não poderia ter vindo em pior hora. Infelizmente, é provável que ocorram novos aumentos – o que significa que o setor provavelmente verá mais insolvências”, disse Rebecca Dacre, sócia da Mazars.

Algumas empresas sobreviveram até agora apenas porque os mutuários foram protegidos por medidas governamentais de coronavírus. Mas uma moratória na emissão de petições de liquidação chegou ao fim no início deste ano, o que significa que os credores não são mais obrigados a mostrar tolerância. 

Tendo sobrevivido ao coronavírus, os investidores esperavam recuperar lucros perdidos e recuperar projetos atrasados ​​em um cenário de recuperação econômica. 

Mas a invasão da Ucrânia derrubou a economia global cada vez mais perto da recessão, alimentando uma crise de custo de vida que pesou nos gastos de rua e aumentando a perspectiva de uma desaceleração do mercado imobiliário no Reino Unido. 

Os promotores imobiliários também estão enfrentando o aumento dos custos de mão de obra e materiais devido à inflação salarial, altos preços de energia e interrupção da cadeia de suprimentos. 

Uma pesquisa separada da empresa de contabilidade Price Bailey mostra um salto acentuado no número de empresas do setor de construção que deixaram de pagar empréstimos governamentais projetados para sustentar pequenas empresas durante a pandemia. 

As empresas do setor de construção fizeram 14,255 reivindicações do Coronavirus Business Interruption Loan Scheme, ou CBILS. Até agora, 354 empresas entraram em default, representando 2.5% do total, segundo a empresa.

A taxa de inadimplência no setor de construção é muito maior do que em outros setores, e provavelmente anunciará mais insolvências por vir, de acordo com Price Bailey. 

“O impacto total dos três grandes choques do Brexit, Covid e Ucrânia ainda está por vir. O atual aumento de insolvências está relacionado em grande parte a negócios que provavelmente iriam falir antes dos vários choques do lado da oferta experimentados pela economia do Reino Unido”, disse Matt Howard, chefe de insolvência e recuperação da Price Bailey.