Agentes imobiliários assinam “Vendido” e “À venda” fora de propriedades residenciais no distrito de Maida Vale, em Londres, Reino Unido, na quinta-feira, 30 de junho de 2022.
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A demanda por imóveis residenciais no Reino Unido caiu quase pela metade após o orçamento do governo de setembro, que assustou os mercados financeiros e derrubou o primeiro-ministro, mostrou a pesquisa na segunda-feira.
O pacote fiscal, anunciado em 23 de setembro, causou um venda de títulos e levou a previsões de um possível colapso do mercado imobiliário, uma vez que as expectativas das taxas de juros aumentaram acentuadamente. Na esteira do orçamento, um número recorde de transações de hipotecas foi fechado e muitos credores pausaram as ofertas enquanto avaliavam a volatilidade.
A demanda do comprador caiu 44% em relação ao ano anterior nas quatro semanas até 20 de novembro, de acordo com site de propriedades Zoopla, enquanto as vendas de novas propriedades caíram 28%. O estoque de casas à venda aumentou 40% no mesmo período.
Zoopla disse que a demanda caiu para níveis normalmente vistos no Natal - um dos momentos mais tranquilos para os mercados imobiliários - enquanto os compradores esperavam para avaliar as perspectivas para as hipotecas, juntamente com seus próprios empregos e salários.
Richard Donnell, diretor executivo de pesquisa da Zoopla, disse que a empresa espera que os preços das casas caiam até 5% em 2023.
“Mas o número de vendas realizadas permanecerá dinâmico devido a uma série de fatores estruturais, demográficos e econômicos”, disse ele, incluindo a atual escassez de moradias, com o número médio de casas oferecidas por agência imobiliária ainda um quinto menor do que antes da pandemia. .
Embora uma queda nos preços das casas seja amplamente prevista, as previsões da empresa são menos pessimistas do que outras.
Economistas da Pantheon Macroeconomics prevêem uma queda de 8% no próximo ano, enquanto a Nationwide, uma das maiores provedoras de hipotecas do Reino Unido, disse no início deste mês que os preços das casas podem cair em até 30% em seu pior cenário.
Em contraste, o Escritório de Responsabilidade Orçamentária do Reino Unido disse que espera que os preços das casas caiam 1.2% no próximo ano e 5.7% em 2024.
Isso ocorre após um desejo por diferentes tipos de propriedade durante a pandemia, a suspensão de um imposto sobre a compra de residências abaixo de US $ 500,000 de julho de 2020 a julho de 2021 e a contínua escassez de oferta que viu os preços das casas foguete para recordes.
A Zoopla disse que atualmente está ocorrendo uma reavaliação “generalizada” das casas, mas que é modesta em tamanho. Ele coloca o crescimento dos preços das casas no Reino Unido em 7.8% ano a ano.
Seu relatório descreveu as tendências do mercado como um “abalo em vez de um precursor de uma crise imobiliária” e disse que o miniorçamento “despertou um choque” para vendedores e compradores.
“Todos os principais indicadores de oferta e demanda que medimos continuam apontando para uma rápida desaceleração das condições de mercado muito fortes. Não vemos nenhuma evidência de vendas forçadas ou da necessidade de uma grande redefinição de dois dígitos nos preços das casas no Reino Unido em 2023”, afirmou o relatório.
Enquanto isso, os custos de aluguel privado na Grã-Bretanha subiram para recordes em meio à intensa competição por propriedades, de acordo com dados separados publicados pelo site Rightmove no mês passado.
Ele descobriu que os aluguéis em Londres aumentaram 16.1% em relação ao ano anterior, o maior crescimento de qualquer região já registrado.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/11/28/uk-property-demand-down-44percent-since-market-rocking-mini-budget-zoopla.html