Residencial os dados de preços divulgados nos EUA mostraram uma desaceleração geograficamente generalizada para o mês de setembro.
Como indicadores defasados, os últimos índices Case-Shiller Home Price refletem a agressividade do Fed e a diminuição da acessibilidade devido ao aumento das taxas de hipoteca. As hipotecas fixas de 30 anos agora estão bem acima de 7%, o que abordei em um artigo anterior para Invezz que pode ser visto SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA.
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O índice S&P CoreLogic Case-Shiller de 10, 20 cidades e nacional para o mês de setembro moderou -1.4%, -1.5% e -1.0%, respectivamente, desde agosto.
Nos últimos 3 meses, as variações foram de -3.9%, -3.9% e -2.6%, respectivamente, sinalizando a redução de preços em centros urbanos geograficamente dispersos no trimestre.
Curiosamente, todas as 20 cidades mostraram uma desaceleração nas leituras de setembro em relação ao aumento em agosto, reforçando a tendência de baixa generalizada.
Em dados mensais com ajuste sazonal, o índice de 10 cidades, 20 cidades e nacional mostraram quedas de -1.2%, -1.2% e -0.8%, respectivamente.
Em uma base anual, o 10-cidade, 20-cidade e nacional aumentaram 9.7%, 10.4% e 10.7%, respectivamente.
A alta do índice nacional recuou de 12.9% no mês anterior.
O ponto de dados de 20 cidades ficou abaixo da estimativa relatada pelo Wall Street Journal de 10.9% e moderado de um aumento de 13.1% em agosto.
Miami, Tampa e Charlotte repetiram seu desempenho como os maiores ganhadores YoY com aumentos de 24.6%, 23.8% e 17.8%, respectivamente.
San Francisco apresentou o aumento de preço mais fraco de 2.3%.
Os analistas da S&P observaram que, no caso dos três índices, a tendência parece ter atingido o pico há cerca de 6 meses e, desde então, entrou em uma fase de desaceleração.
Digno de nota, em uma base ajustada sazonalmente, o índice de 10 cidades, 20 cidades e nacional é atualmente 40%, 48% e 63%, respectivamente, acima do pico da bolha de 2006.
dados FHFA
Os dados da Federal Housing Finance Agency (FHFA) mostraram um aumento de 12.4% no terceiro trimestre em relação ao ano anterior.
Em linha com o índice Case-Shiller, a variação trimestral foi quase estável, subindo 0.1% em relação ao segundo trimestre de 2, sinalizando uma desaceleração acentuada nos preços das residências em meio à hostilidade do Fed.
Os dados de setembro também mostraram um aumento de 0.1% mensalmente.
Dados para assistir
Embora os preços tenham aumentado desde o ano passado e sejam significativamente mais altos do que o pico de 2006, a tendência certamente entrou em território lento em todas as zonas do país.
As tendências futuras dependerão fortemente das decisões de taxas do Fed daqui para frente.
Presidente do Fed James Bullard espera que as taxas subam acima de 5% e permaneçam elevadas até 2024. Se assim for, a acessibilidade das casas diminuirá ainda mais e poderemos ver os preços caírem ainda mais, o que provavelmente continuará sendo um fenômeno generalizado.
Os lançamentos de dados obrigatórios incluirão os dados de empregos que estarão disponíveis em 2nd dezembro e o IPC dos EUA que será divulgado no dia 12th de dezembro, antes do anúncio final da política monetária do Fed no ano em 14th Dezembro.
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