Quando o preço de um ativo continua subindo, o medo de perder pode aparecer e levar mais compradores ao mercado.
O setor imobiliário é um excelente exemplo. Desde a pandemia, os preços dos imóveis subiram em todo o país. Se você estivesse à margem, poderia estar se perguntando como conseguiria comprar uma casa se os preços continuassem subindo.
Mas os preços não sobem para sempre.
De acordo com um novo relatório da corretora de imóveis Redfin, o preço médio de venda de imóveis nos EUA foi de US$ 393,449 no período de quatro semanas encerrado em 10 de julho. Isso representou uma queda de 0.7% em relação ao pico durante as quatro semanas encerradas em 19 de junho.
“A inflação e as altas taxas de hipoteca estão afetando os orçamentos dos compradores de casas”, diz Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin.
Vamos dar uma olhada no que está acontecendo.
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Aumento das taxas de juros
A inflação não está apenas consumindo o orçamento de compra de casas das pessoas, mas também levou a um dos maiores fatores de resfriamento para o setor imobiliário: taxas de juros mais altas.
Para domar a alta da inflação, o Fed está apertando agressivamente. No mês passado, elevou suas taxas de referência em 75 pontos base, marcando a maior alta desde 1994.
E agora, com a taxa de inflação de junho chegando acima das expectativas em 9.1%, os traders esperam que o Fed faça um movimento percentual completo em sua reunião no final deste mês.
Taxas de juros mais altas significam custos mais altos de empréstimos – não são boas notícias se você tiver uma hipoteca. E se você está planejando comprar uma casa, uma taxa de hipoteca mais alta significa que você pode não conseguir comprar a mesma casa que estava de olho anteriormente.
De acordo com Freddie Mac, a taxa média de hipoteca de 30 anos nos EUA foi de 5.51% na semana encerrada em 14 de julho – um aumento substancial em comparação com 3.11% no início deste ano.
Na verdade, já há uma queda nos pedidos de hipoteca.
De acordo com dados da última pesquisa da Mortgage Bankers Association, para a semana encerrada em 8 de julho, os pedidos de compra de hipotecas caíram 18% em relação ao ano anterior.
Preços mais altos podem curar preços mais altos?
O impulso ascendente pode ter desaparecido, mas isso não significa imóveis são baratos.
Enquanto os preços médios de venda de casas caíram 0.7% sequencialmente nas quatro semanas encerradas em 10 de julho, ainda aumentaram 12% ano a ano.
É uma história semelhante com o preço pedido. Em US $ 397,475, o preço médio de venda das casas recém-listadas caiu 2.8% em relação ao recorde histórico estabelecido em maio, mas ainda é 14% maior em comparação com um ano atrás.
Combinado com taxas de hipoteca mais altas, os compradores de casas precisariam fazer um orçamento substancialmente maior para a compra: o pagamento mensal da hipoteca de uma casa com o preço médio pedido agora é de US$ 2,387, representando um aumento de 44% em comparação com US$ 1,663 um ano atrás, quando as casas eram vendidas. mais barato e as taxas de hipoteca foram de 2.88%.
E como as pessoas não têm um orçamento ilimitado, preços mais altos podem pesar na demanda.
O Homebuyer Demand Index da Redfin, que é ajustado sazonalmente e mede as solicitações de visitas domiciliares e outros serviços de compra de casas dos agentes da Redfin, caiu 18% ano a ano na semana encerrada em 10 de julho.
Fairweather espera que as coisas continuem esfriando.
“Poucas pessoas podem comprar casas que custam 50% a mais do que há apenas dois anos em algumas áreas, então as casas estão começando a se acumular no mercado”, diz ela. “Esperamos que esse ambiente de concorrência reduzida e preços de casas em queda continue pelo menos nos próximos meses.”
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html