Os preços das casas nos EUA caem pela primeira vez em uma década, à medida que os aumentos das taxas sobrecarregam a economia

A destruição da demanda começou a aumentar depois que o Federal Reserve (Fed) aumentou agressivamente as taxas de juros. Pela primeira vez em quase dez anos, essa destruição da demanda está se tornando evidente no mercado imobiliário à medida que os preços das casas nos EUA caem.

Com os aumentos das taxas, as taxas de hipoteca também dispararam, passando dos 2.88% vistos há um ano para 6.29%. Enquanto isso, o preço da casa S&P CoreLogic Case-Shiller Índice caiu para o mês de julho em 0.4% mês a mês (MoM).

Da mesma forma, o aumento dos preços das casas desacelerou pela maior parte da história do índice, mas peculiarmente as vendas de casas novas aumentaram 29% em agosto.

Foco em preços

O aumento nas vendas de casas novas pode estar ligado à redução dos preços e aos construtores de casas oferecendo melhores condições e descontos para atrair os compradores a mergulhar no mercado. Lennar (NYSE: LEN), em sua Release de ganhos do terceiro trimestre, destacou que a empresa está se concentrando na precificação, pois a demanda versus oferta no setor imobiliário ainda não foi equilibrada, com a demanda superando em muito a oferta. 

“As vendas foram claramente impactadas pelo aumento das taxas de juros, mas ainda há uma significativa escassez nacional de moradias, especialmente moradias para a força de trabalho, e a demanda continua forte à medida que navegamos no reequilíbrio entre preço e taxas de juros.”  

Mais pressão para vir

Existe uma possibilidade real de mais pressão ser exercida sobre o setor imobiliário, já que o Fed anunciou novos aumentos de juros em um futuro próximo. 

Os aumentos recordes de 300 pontos base vistos até agora em 2022 já estão empurrando analistas para um cenário recessivo, e com as hipotecas cada vez mais caras, investidores imobiliários e os novos compradores de imóveis podem fugir dos mercados. 

No geral, as ações de construtoras tiveram um bom desempenho em 2022 em comparação com o resto do mercado, mas com as vendas desacelerando, os preços caindo e as hipotecas subindo, isso pode mudar em breve. 

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