A desaceleração do mercado imobiliário continuou em grande forma em setembro, de acordo com os dados mais recentes da corretora imobiliária Redfin. Tanto as vendas de casas quanto o número de anúncios caíram no mês, sinalizando que compradores e vendedores estão pensando duas vezes antes de fazer uma mudança.
A queda foi a mais distante já registrada – além da queda de março de 2020.
O número de casas vendidas caiu 25% ano a ano e as novas listagens caíram 22%. Preços ainda altos aliados a altas taxas de juros está criando uma mistura tóxica de inacessibilidade - e pior ainda, incerteza sobre o que está por vir.
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As coisas ainda estão caras e ficando mais caras
A média Taxa de hipoteca fixa de 30 anos está quase em 7% agora, mais que o dobro do que era no início do ano e o maior em 20 anos. Apesar disso, os preços não caíram tanto.
Quase um quarto das casas à venda em setembro tiveram uma queda de preço, mas o preço médio ainda era 8% maior do que em setembro de 2021.
Essas altas taxas de juros e preços exorbitantes significam que tanto os aspirantes a proprietários quanto aqueles que já possuem casas são hesitante em assumir um compromisso.
Você pode ver por que os compradores são adiados: se você comprasse uma casa média agora, o pagamento mensal da hipoteca seria 55% maior do que se você tivesse comprado no início de 2022, de acordo com Zillow.
Isso deixaria a família média no país gastando 30% de sua renda apenas em pagamentos de principal e juros ao comprar uma casa, de acordo com Zillow, tornando-os “sobrecarregados com a casa”. E esses 30% excluem tudo o mais que vem com a casa própria: impostos, seguros e manutenção.
Custos altos estão levando a negócios perdidos
Cerca de 60,000 negócios foram cancelados em setembro – isso é 17% de todas as casas que foram contratadas. Não são apenas os compradores que saem, mas os vendedores também.
De acordo com outro relatório da Redfin em setembro, 85% dos proprietários de imóveis têm uma taxa de hipoteca bloqueada bem abaixo da taxa atual e estão preocupados que, se venderem, sua próxima taxa possa ser vários pontos percentuais mais alta. Isso está contribuindo para que as pessoas permaneçam no local, traduzindo-se em menos casas no mercado, o que mantém os preços altos – quase como um impasse habitacional.
E é um problema que pode continuar a longo prazo, já que menos novas construções também podem chegar ao mercado. A confiança dos construtores de casas atingiu seu nível mais baixo em 10 anos em outubro, de acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas (ou seja, com exceção da primavera de 2020). Caiu oito pontos este mês para 38.
E enquanto alguns dizem que o mercado está ficando mais equilibrado, Robert Dietz, economista-chefe da National Home Builders Association, não pensa assim.
“A verdade é que a taxa de propriedade de imóveis cairá nos próximos trimestres, à medida que as taxas de juros mais altas e os custos de construção elevados continuarem a precificar um grande número de potenciais compradores”, disse Dietz em um comunicado à imprensa.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html