Taxas de juros de hipotecas nos EUA atingem 5%, boas notícias para o mercado imobiliário — Quartz

Depois de cair para mínimos históricos no ano passado, as taxas de hipoteca estão subindo acentuadamente. Em 5 de abril, eles atingiram seu ponto mais alto em mais de uma década com a taxa de juros média dos EUA para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos chegando a 5%, de menos de 3% há apenas um ano.

Especialistas do setor imobiliário argumentam que é uma coisa boa para o mercado imobiliário americano em brasa. Após quase dois anos de excepcionalmente caro, excepcionalmente rápido mercado, analistas dizem que taxas de hipoteca mais altas são exatamente o que é necessário para esfriar as coisas. Essas taxas mais altas devem desacelerar a demanda e moderar os preços das casas.

Como as taxas de hipoteca afetam o mercado imobiliário

As taxas de hipoteca tendem a mudar ao lado taxas de juros estabelecido pelo Federal Reserve, que sinalizou que aumentará as taxas um total de sete vezes este ano para 1.9% até o final do ano para domar a inflação. Espera-se que as taxas de juros de hipotecas mais altas acabem por desacelerar o crescimento dos preços da habitação, diz Logan Mohtashami, analista-chefe da HousingWire, um meio de comunicação dedicado às notícias do setor imobiliário.

Embora os preços das casas possam não cair muito (ou mesmo cair), até mesmo a desaceleração dos aumentos de preços seria um alívio para os compradores após o preço médio da casa saltou 20% no ano passado. Os vendedores são menos propensos a pedir preços exorbitantes se os potenciais compradores estiverem enfrentando pagamentos mensais de hipoteca mais altos. “Vendedores de casas, construtores e investidores têm muito poder”, diz Mohtashami. “A única maneira de controlá-los é aumentar as taxas.”

As taxas de hipoteca mais altas também diminuem o ritmo em que as casas são vendidas, o que significa que mais casas permanecem no mercado por mais tempo. Quando alguns compradores desistem de um determinado mercado de compra de imóveis, desligados por taxas mais altas, isso facilita a demanda e leva a menos lances competitivos. Em 2019, a casa típica nos EUA passou uma média de 66 dias no mercado à venda. Em 2021, caiu para apenas 43. Isso criou um ambiente em que 70% dos compradores enfrentaram guerras de lances. Ofertas em dinheiro em casas vendidas por mais de US$ 1 milhão tornaram-se comuns em alguns mercados.

Taxas de hipoteca mais altas significam um mercado imobiliário mais equilibrado

Mohtashami reconhece que o aumento das taxas de hipoteca forçará algumas pessoas, especialmente os compradores de casa pela primeira vez que não têm capital existente, a sair completamente do mercado imobiliário por um tempo. (Muitas dessas pessoas permanecerão locadoras, aumentando demanda já crescente nesse mercado).

Mas, no geral, ele enfatiza que as taxas mais altas restaurarão o equilíbrio de um mercado imobiliário insustentável, com estoques escassos e preços em alta. “O que estava acontecendo no final do ano passado e no início deste ano foi tão prejudicial para a estabilidade do mercado imobiliário”, diz Mohtashami. “A única coisa em que consigo pensar agora [para consertar] são taxas mais altas para dar a todos um respiro.”