Aluguéis de férias no Oriente Médio buscam capitalizar o 'turismo de vingança'

DUBAI, Emirados Árabes Unidos – No Oriente Médio, uma nova geração de empresas de aluguel por temporada de alto nível está lutando para atender às necessidades do viajante de hoje – que tem preferências muito diferentes pós-pandemia.

O mercado global de aluguel por temporada – avaliado em US$ 22.7 bilhões em 2020 – ultrapassará os colossais US$ 111.2 bilhões até 2030, de acordo com um relatório. Estudo de pesquisa de precedência final do ano passado. A pesquisa falou de uma tendência de “turismo de vingança” com os millennials e as gerações mais jovens impulsionando o crescimento durante os primeiros anos após a pandemia de coronavírus.

Segundo os analistas, isso se deve principalmente à crescente conscientização entre os viajantes sobre o espaço extra e o conforto oferecidos pelos aluguéis de temporada, sem mencionar, em alguns casos extremos, os “extras” como academias de alta tecnologia, telas de cinema privativas, eletrodomésticos, bem como os serviços de atendentes pessoais, mordomos e até chefs. 

Uma empresa que procura lucrar com isso é a agência de viagens Luxury Explorers, com sede em Dubai. Durante a pandemia, a empresa viu para onde soprava o vento e deu um salto para o negócio de casas de férias premium, estabelecendo a Luxury Explorers' Collection em meados de 2020.

A empresa tem propriedades como a Villa Botanica no exclusivo Emirates Hills, muitas vezes referido como o "Beverly Hills" dos Emirados Árabes Unidos. O CEO da Luxury Explorers' Collection, Mohammed Sultan, disse à CNBC: “A ideia realmente começou em 2018, quando descobrimos que alguns de nossos clientes VIP que trabalham com nossa agência estavam ansiosos para passar suas férias em casas e vilas de luxo quando viajam pelo mundo”.

“Naquela época, Dubai não tinha o nível de aluguéis de férias premium que esses clientes estavam experimentando no sul da França, Itália e Los Angeles – áreas bem desenvolvidas em termos de arrendamentos de curta duração.” 

“Foi então que decidimos apostar no pioneirismo na evolução do mercado local, oferecendo propriedades de alto padrão que não são apenas visualmente deslumbrantes, mas ao mesmo tempo ricas em vantagens exclusivas e serviços personalizados de concierge.”

A empresa é uma notável história de sucesso nos Emirados Árabes Unidos. Tem 20 propriedades em Dubai – principalmente grandes vilas em locais privilegiados ou apartamentos chiques em edifícios icônicos como o imponente Burj Khalifa – e está se expandindo rapidamente com cinco propriedades programadas para abrir em Meca, na Arábia Saudita, e uma em Abu Dhabi. Seus clientes abastados incluem os muito ricos, celebridades, personalidades do esporte e políticos.

Enquanto isso, a empresa de aluguel Maison Privee recebeu reconhecimento no Oriente Médio com seu portfólio de moradias de luxo, coberturas e apartamentos. As casas de férias de luxo de Dubai também relataram um aumento de 150% em seu portfólio de propriedades no ano passado, apesar da calmaria das viagens pandêmicas, e operador de aluguel de curto prazo Kennedy Towers tem falado de uma demanda sólida na região.

Globalmente, casas de aluguel se saíram melhor do que hotéis durante a pandemia, de acordo com um estudo conjunto de 2020 realizado pelas empresas de pesquisa STR e AirDNA.

O estudo abrangeu 27 mercados internacionais e descobriu que, embora a demanda por hotéis e aluguéis de curto prazo tenha sido gravemente afetada pela crise da saúde, os aluguéis resistiram melhor à pandemia, principalmente devido às preferências por espaços maiores, comodidades de serviço completo e a necessidade para o distanciamento social.  

As principais empresas de casas de férias confirmam que, de fato, viram uma ocupação consistentemente alta desde o início da pandemia. “Temos uma média de 92% desde o nosso início em agosto de 2020”, disse Harrison Moore, diretor administrativo da Key View Vacation Homes Rental em Dubai, à CNBC.

Ele acrescentou: “Até agora, em 2022, vimos um aumento anual de 33% em nossa diária média. Um dos principais fatores para isso foi Dubai ser um dos principais inovadores quando se trata de protocolos de segurança relacionados ao Covid-19.”

Sem surpresa, grandes marcas de hotéis entraram no jogo de aluguel de temporada. Um desses empreendimentos é o serviço de aluguel da Marriott chamado Homes & Villas by Marriott International, que agora oferece aluguel de casas em mais de 100 destinos.  

A expansão da Marriott para essa área começou depois que seu projeto piloto de 2018 sobre aluguel de casas, chamado Tribute Portfolio Homes, revelou que a estadia média dos hóspedes era mais que o triplo da estadia típica em hotel.

No lado mais econômico das coisas, Airbnb também tem feito negócios rápidos no Oriente Médio por vários anos, com algumas casas prontas para Insta para alugar. Isso inclui tudo, desde um antigo riad em Marrakech - com um pátio com uma piscina verde esmeralda - até um tradicional chalé de madeira nas míticas montanhas do Líbano.