Crise da dívida imobiliária no Vietnã se aprofunda à medida que o principal desenvolvedor atrasa o pagamento dos títulos

(Bloomberg) -- A crise da dívida imobiliária do Vietnã está se intensificando à medida que a segunda maior incorporadora do país se juntou às fileiras de pares que buscam extensões de dívida depois de não pagar um título no prazo.

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No Va Land Investment Group disse no início desta semana que vai atrasar o pagamento de uma nota de 1 trilhão de dong (US$ 42 milhões) originalmente vencida em 12 de fevereiro e pediu aos detentores uma prorrogação ou a conversão do principal em seus produtos imobiliários. O desenvolvedor disse que está tentando encontrar uma maneira dentro de dois meses para pagar a dívida.

Mais conhecida como Novaland, a empresa é uma adição importante a um grupo em expansão de empresas vietnamitas que atrasam o pagamento de seus títulos. Cinquenta e quatro empresas - muitas delas no setor imobiliário - estavam atrasadas em 31 de janeiro, ante seis no mês anterior, informou a Bolsa de Valores de Hanói.

Isso sugere que a crise de caixa no setor imobiliário está piorando depois que uma campanha anticorrupção assustou os investidores e as novas emissões de títulos despencaram. Com bilhões de dólares em títulos vencendo este ano, os problemas do setor correm o risco de desencadear uma crise mais ampla para o setor bancário e a economia do país.

“Acreditamos que este é apenas o começo e esperamos mais extensões de dívida, reestruturações e defaults”, disse Xavier Jean, analista da S&P Global Ratings. “Também estamos atentos ao efeito de contágio” que pode se espalhar para empresas fora do setor de construção, disse ele.

A crise imobiliária do país do Sudeste Asiático começou no ano passado, depois que as autoridades reprimiram a emissão de títulos corporativos após alegações de atividades ilegais, desencadeando uma série de ações para retificar o mercado imobiliário. Isso incluiu prisões de alto escalão, inspeções de corretoras vinculadas a emissões canceladas e uma revisão da indústria de títulos.

As empresas imobiliárias têm 130 trilhões de dongs em títulos com vencimento este ano, de acordo com uma publicação do ministério do comércio na semana passada, citando estimativas da Ho Chi Minh City Real Estate Association.

Antes do último anúncio da Novaland, os pares da indústria Tan Hoang Minh Group, Van Thinh Phat Holdings Group e Sunshine Group também buscaram estender os prazos de pagamento de títulos, de acordo com dados da Bolsa de Valores de Hanói.

As ações da Novaland caíram 1.7% na quinta-feira, após despencar 6.6% no dia anterior.

O Ministério das Finanças do Vietnã propôs uma emenda ao decreto que permitiria às empresas estender os vencimentos dos títulos corporativos em até dois anos para aliviar a escassez de financiamento, informou um jornal local em dezembro. O projeto de revisão, que foi submetido ao governo, também inclui permitir que o principal e os juros dos títulos sejam convertidos em empréstimos ou outros ativos, de acordo com a publicação do ministério do comércio na semana passada.

“O que acontecerá a seguir – e se o contágio de inadimplência cruzada ocorrerá ou não – permanecerá como a grande preocupação do mercado no momento”, de acordo com uma nota para investidores da SSI Securities Corp. na quarta-feira. “O que é necessário agora é que o emissor convoque uma assembleia de detentores de títulos para discutir soluções, incluindo resgate, garantias adicionais ou renúncia à inadimplência.”

–Com assistência de Nguyen Kieu Giang.

(Atualizações com o número de empresas atrasadas nos pagamentos de títulos do terceiro parágrafo, preço das ações)