Se você já foi proprietário, sabe que encontrar inquilinos confiáveis é tudo. Rastrear pagamentos atrasados todo mês torna seu fluxo de renda passivo muito menos passivo.
Esse é um dos motivos pelos quais tantos investidores gostam de fundos de investimento imobiliário (REITs) - empresas de capital aberto que recolhem o aluguel de suas propriedades e o repassam aos acionistas na forma de dividendos.
Os investidores não precisam se preocupar com a triagem ou despejo de inquilinos. Em vez disso, eles simplesmente sentam e apreciam os cheques de dividendos rolando quando escolhem um REIT vencedor.
E alguns REITs têm inquilinos de primeira linha - incluindo o governo dos EUA. Todos nós pagamos impostos, então por que não receber algum dinheiro de volta nas distribuições trimestrais?
Aqui estão algumas maneiras de agir como proprietário do Tio Sam, além de outra opção de investimento pouco ortodoxa que você pode não ter considerado.
Propriedades do governo leste (DEA)
Easterly não é o maior REIT do mercado, mas se destaca entre seus pares por um motivo muito simples: a missão da empresa é adquirir, desenvolver e administrar propriedades comerciais alugadas ao governo dos Estados Unidos.
Em sua última apresentação ao investidor, o REIT disse que 99% de sua receita de locação é "garantida por plena fé e crédito do governo dos Estados Unidos". Poucos inquilinos são mais confiáveis.
Em 30 de setembro, o portfólio de Easterly consistia em 88 propriedades, totalizando 8.3 milhões de pés quadrados. Encontravam-se 99% locados, com prazo médio ponderado remanescente de locação de 9.6 anos.
Em julho, a empresa aumentou seu pagamento de dividendos trimestrais para 26.5 centavos por ação. Ao preço atual da ação, isso se traduz em um rendimento anual de 4.6%.
Embora Easterly possa parecer uma escolha óbvia, dado o calibre de seus inquilinos, a ação subiu apenas cerca de 2% nos últimos 12 meses - o que não é particularmente impressionante em um mercado em alta.
Se você não quer apostar em vencedores e perdedores individuais, você sempre pode construir um portfólio diversificado de renda passiva apenas usando seu "troco sobressalente".
Fundo de Renda de Propriedades de Escritório (OPI)
Como o nome sugere, este REIT possui muitos edifícios de escritórios - seu portfólio consiste em 178 propriedades, totalizando 23.3 milhões de pés quadrados - mas seu desempenho é tudo menos enfadonho.
Nos últimos 12 meses, as ações da OPI subiram 10.8%. Tem uma taxa de dividendo trimestral de 55 centavos por ação e um rendimento anual de 8.7%.
Ao contrário de Easterly, a OPI não é um proprietário governamental puro. Mas o governo dos EUA é o maior inquilino do REIT, contribuindo com 19.7% para o aluguel básico anualizado.
Seus outros inquilinos principais incluem grandes nomes como a empresa-mãe do Google, Alphabet, o Estado da Califórnia e o Bank of America.
A empresa afirma que obtém 63% de sua receita com inquilinos com grau de investimento - ou seja, inquilinos que apresentam baixo risco de inadimplência.
No terceiro trimestre de 3, a receita operacional líquida com base em caixa da mesma propriedade do REIT melhorou 2021% ano a ano. Ela alugou 1 pés quadrados de espaço durante o trimestre por um prazo médio ponderado de locação de 659,000 anos.
Uma alternativa mais colorida
O REIT certo pode ser um investimento sólido. Mas lembre-se de que ações de todos os tipos são voláteis e costumam estar correlacionadas entre si. Se houver uma desaceleração em todo o mercado à frente, até as ações de dividendos de primeira linha podem ser destruídas.
Se você deseja algo que tenha pouca correlação com o mercado de ações - e que possa oferecer um potencial ainda maior - verifique as belas-artes.
A arte contemporânea superou o S&P 500 em 174% nos últimos 25 anos, de acordo com a tabela Citi Global Art Market.
E está se tornando uma forma popular de diversificar porque é um ativo físico real com pouca correlação com o mercado de ações.
Em uma escala de -1 a +1, com 0 representando nenhum vínculo, o Citi descobriu que a correlação entre a arte contemporânea e o S&P 500 foi de apenas 0.12 nos últimos 25 anos.
Investir em arte de nomes como Banksy e Andy Warhol costumava ser uma opção apenas para os ultrarcos. Mas com uma nova plataforma de investimento, você pode investir em obras de arte icônicas, assim como fazem Jeff Bezos e Bill Gates.
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/want-uncle-sams-landlord-earn-001500299.html