Muitos americanos podem estar pensando em suas metas para 2023 e, para muitos, isso incluirá a compra de uma nova casa.
É improvável que a concorrência no mercado imobiliário residencial seja tão intensa no próximo ano quanto foi em 2022, disseram especialistas à CBS MoneyWatch, já que o aumento do preço das casas e as hipotecas manterão muitos compradores em potencial à margem.
Aqui estão algumas etapas que os especialistas dizem que os caçadores de casas podem seguir agora se planejam comprar uma casa em 2023.
Melhore sua pontuação de crédito
Obter a melhor taxa de juros possível em um empréstimo imobiliário geralmente requer aumentar sua pontuação de crédito, disse Gary J. Reggish, vice-presidente regional da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
A pontuação média de crédito para um comprador de casa pela primeira vez é 746, de acordo com a Fannie Mae de 2022 estudo. A pontuação média para todos os compradores de imóveis - primeiro ou não - é 754, segundo o estudo.
Uma faixa de pontuação de crédito “boa” é de cerca de 670-739. Se você melhorar sua pontuação de crédito de regular para bom - ou melhor ainda, "excelente" (800 e acima) - você estará em uma posição melhor para ser aprovado para hipotecas com melhores taxas de juros, o que pode potencialmente economizar dezenas de milhares de dólares ao longo do tempo.
Alguém com uma pontuação baixa devido à falta de histórico de crédito deve considerar obter um cartão de crédito, disse Reggish. Por outro lado, aqueles com vários cartões de crédito e pontuação baixa devem se concentrar em limpar o saldo em dois ou três cartões e fechar essas contas, disse ele. Essas são as maneiras mais fáceis de aumentar sua pontuação rapidamente, acrescentou Reggish.
Faça essas alterações o mais rápido possível porque “pode levar de 30 a 60 dias para as agências de crédito alterarem sua pontuação”, disse ele.
Comece a usar ferramentas online
Longe vão os dias de dirigir pela cidade para abrir casas durante todo o fim de semana, disse o economista sênior da Zillow, Jeff Tucker.
Qualquer pessoa que queira comprar uma casa no próximo ano pode acessar a Internet e fazer um tour virtual em 3D de uma propriedade, disse Tucker. Os passeios virtuais existem há anos, mas sua popularidade explodiu durante o pandemia de coronavírus, ele disse.
Os especialistas também sugerem o uso de uma calculadora de hipoteca on-line para estimar o preço da casa que você pode pagar. Depois de fazer uma estimativa, inscreva-se para receber alertas de e-mail de sites como Redfin ou Zillow para saber imediatamente quando novas casas dentro de sua faixa de preço chegarem ao mercado.
Procure o agente e o credor certos
Comece a entrar em contato com potenciais agentes imobiliários e credores hipotecários no início do ano, porque pode demorar um pouco para encontrar uma pessoa e uma empresa com quem você se sinta confortável, disseram os especialistas. O objetivo é ter uma carta de pré-aprovação de empréstimo e um agente até a primavera.
“Abril e maio é onde você verá a maioria das casas chegando ao mercado”, disse Taylor Marr, vice-economista da Redfin. “É aí que você deseja direcionar seus planos de compra.”
Janeiro é um período lento para os agentes imobiliários na maioria dos mercados, então agora é um bom momento para encontrar um para sentar e discutir que tipo de casa você deseja, disse Tucker.
Escolher alguém deve ser o primeiro passo para evitar “lutar para encontrar um agente depois de encontrar uma casa que deseja comprar”, observou ele.
Aposte nas propriedades desejadas
Embora o mercado imobiliário esteja esfriando, isso não significa que ele não seja mais competitivo. Se seu objetivo é comprar uma casa em 2023, pode ser sensato fazer uma oferta em uma propriedade de que você goste imediatamente, aconselham os especialistas.
Alguns compradores de casas podem pensar que podem esperar algumas semanas para que o preço de uma casa caia ou as taxas de hipoteca caiam. Mas hesitar pode ser um erro caro, disse Reggish.
“Tudo o que eles estão fazendo é aumentar a probabilidade de que outro comprador encontre a mesma casa e faça uma oferta”, disse ele.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/want-buy-home-2023-tips-223100080.html