ESR apoiada pela Warburg Pincus construirá parque logístico de US$ 1.5 bilhão em Osaka em meio ao boom do comércio eletrônico

A ESR Cayman, listada em Hong Kong - uma desenvolvedora de armazéns apoiada por investidores como Warburg Pincus e o magnata de Cingapura John Lim - está construindo um parque logístico de US$ 1.5 bilhão em Osaka, no Japão, nos próximos anos para atender à crescente demanda de players de comércio eletrônico e empresas de logística.

A ser construído em um local de mais de 500,000 metros quadrados na cidade de Kawanishi, cerca de 5 quilômetros ao norte do Aeroporto de Osaka Itami, o Centro de Distribuição ESR Kawanishi será desenvolvido em duas fases. A primeira fase será composta por dois blocos de seis andares com uma área bruta combinada de quase 200,000 metros quadrados, com conclusão prevista para dezembro de 2024. Dois edifícios adicionais serão construídos na segunda fase de desenvolvimento a partir de 2025.

“Este é um plano mestre extenso que ajudará a atender à crescente demanda por espaço logístico de grande escala e de ponta na Grande Osaka, permitindo que a área reforce sua posição de liderança como um centro logístico global”, Stuart Gibson, cofundador e cofundador -CEO da ESR Cayman, disse em um comunicado. “Esse desenvolvimento também ajuda a liberar todo o valor potencial do local e beneficiar o desenvolvimento a longo prazo da área.”

Osaka está entre os mercados de logística de crescimento mais rápido no Japão, com taxas de vacância de armazéns na área em cerca de 1%, a menor desde 2017, disse a ESR, citando dados da consultora imobiliária Cushman & Wakefield. A ascensão do comércio eletrônico e os crescentes investimentos das empresas para automatizar suas operações logísticas e digitalizar suas cadeias de suprimentos estão entre os fatores que impulsionam a demanda sem precedentes por espaço de armazenamento no país.

Isso é um bom presságio para as instalações de ESR existentes na área metropolitana da Grande Osaka. Por exemplo, o Centro de Distribuição ESR Amagasaki (o maior da Ásia-Pacífico com quase 390,000 metros quadrados de espaço) está atualmente 98% alugado para uma base diversificada de inquilinos, incluindo players de comércio eletrônico.

Para capturar essa demanda robusta, a ESR Cayman – que concluiu sua aquisição da ARA Asset Management de Cingapura em janeiro em um acordo de grande sucesso que transformou a empresa na maior plataforma de gestão imobiliária da Ásia, com ativos sob gestão de mais de US$ 140 bilhões – vem investindo em logística instalações, data centers e outros ativos da nova economia em toda a região. No mês passado, comprou um portfólio de 11 armazéns com uma área bruta de 550,000 metros quadrados na maior transação desse tipo na área da grande Xangai.

A ESR - que também conta com a gigante chinesa de comércio eletrônico JD.com e a Straits Trading do bilionário de Cingapura Chew Gek Khim como principais acionistas - estava entre os investidores mais ativos em propriedades de logística em 2021. A empresa juntou mais de US$ 10 bilhões em negócios no ano passado , incluindo a compra em abril de um portfólio de armazéns em toda a Austrália da Blackstone por A$ 3.8 bilhões ($ 2.8 bilhões). Investidores globais investiram um valor recorde de US$ 48 bilhões em investimentos em logística na Ásia-Pacífico no ano passado, em comparação com US$ 32 bilhões em 2020, disse a JLL em um relatório publicado no mês passado.