Meu namorado e eu gostaríamos de morar juntos no próximo ano. Ele comprou sua casa há cerca de um ano e pagou cerca de 25% dela. Nós dois gostaríamos que eu me tornasse gradualmente um proprietário parcial. Não planejamos nos casar.
Não sinto a necessidade de me tornar um co-proprietário de 50% - nem seria capaz de me tornar um tão cedo - mas só queremos ter certeza de que o dinheiro que eu contribuir para o restante da hipoteca e qualquer dinheiro que eu contribuir a melhoria da casa não seria considerada apenas como aluguel.
Que procedimentos devemos seguir para garantir que essa situação seja justa para nós dois?
Começando uma nova vida juntos,
Prezado Começo,
Sua carta me dá uma pausa.
Como seu namorado já é dono da casa, a única maneira de adicionar seu nome oficialmente à hipoteca seria o refinanciamento. Com as taxas de juros subindo, seria imprudente fazê-lo neste momento, mesmo que isso estivesse nos planos.
Você pode estar na escritura sem estar na hipoteca. Isso pode ser feito através da companhia de seguros de títulos ou do escritório do registrador de propriedade, e geralmente é uma questão de preencher alguns papéis e pagar uma taxa. É importante consultar um advogado imobiliário antes de fazer isso, pois as cláusulas dos contratos de hipoteca podem exigir que o empréstimo seja pago integralmente se houver mudanças na propriedade da casa. Acrescentar seu nome à escritura pode constituir tal mudança, dependendo do idioma do empréstimo.
Dito isso, parece que seu namorado não está pensando em colocar seu nome na escritura. Dado que vocês estão prestes a morar juntos e ele já pagou 25% da casa, posso ver por que ele estaria relutante em fazer isso.
O que resta é um cenário de “um pé dentro, um pé fora” onde você chegou a uma espécie de meio termo que parece lhe dar mais paz de espírito do que a segurança financeira real.
Se você concordasse com uma participação de 25% para si mesmo, supondo que ela esteja aberta à renegociação, você poderia assinar um acordo de coabitação onde você estabelece pagamentos mensais e uma participação na casa no caso de divisão - incluindo termos de uma compra ou despejo se chegar a isso - ou seu namorado morre antes de você. Isso também inclui detalhes sobre a manutenção da casa e quanto você deve pagar se houver necessidade de uma grande melhoria, como um novo telhado. Está longe do ideal.
“Como consultor financeiro e advogado, teríamos que presumir que o relacionamento não vai dar certo porque essa é uma das probabilidades, então é bom se preparar para isso”, Austin Frye, advogado que pratica direito imobiliário e é disse o presidente e fundador do Frye Financial Center em Aventura, Flórida. Quanto aos arranjos financeiros? “Se as coisas não vão bem no relacionamento, elas não necessariamente têm bons resultados.”
Por essas razões, Frye apoia a ideia de um acordo de coabitação. “Se você não resolver esses problemas agora, eles sempre estarão por aí. Eles não são românticos, mas o ponto é se você puder tirar isso do caminho para que nenhum dos indivíduos envolvidos nesse relacionamento tenha que se preocupar com isso, e isso, por sua vez, pode melhorar o relacionamento e não interferir no relacionamento.”
As leis estaduais têm mais proteções imobiliárias em vigor para casais. Veja como funciona para casais, o que pode ser útil para você no futuro. Normalmente, um casal compra uma propriedade como “inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência”, onde cada um possui 50% e herda a propriedade após a morte do outro. Alternativamente, um casal em que um dos cônjuges se muda para a casa do outro pode estabelecer um Vida, propriedade, um acordo formal que permitiria que a parte sem direitos de propriedade permanecesse ali por toda a vida, evitando assim o tribunal de sucessões.
Linda Farinola, presidente do Princeton Financial Group, com sede em Nova Jersey, descreveu seus planos como “confusos” e aconselhou você a consultar um advogado. Ela me disse: “A única outra vez que vi isso é se for uma propriedade comercial e alguém criar uma LLC, e definir quem recebe a renda e os ativos, mas isso não funcionaria para uma propriedade pessoal. Eles precisariam redigir algum tipo de contrato e deixá-lo em seu nome. Ou colocar a propriedade em um fundo vivo e fazer com que o fundo estimule alguma fórmula de que ela receberia uma porcentagem se ele morresse antes dela.
Aviso: seu namorado pode mudar os termos dessa confiança, com base na trajetória de seu relacionamento. Em última análise, não tenho certeza se esse arranjo serve ao seu namorado, que assumiu todo o risco com essa hipoteca, fornecendo o depósito e sendo responsável pela administração da casa. E, como descrevi acima, também não tenho certeza se serve bem para você. Você pode estar melhor pagando menos do que o aluguel de mercado e economizando para o seu próprio adiantamento em uma casa. Você sempre pode rever esse arranjo mais tarde se decidir se casar e/ou ter filhos juntos.
Mas ter sua própria independência financeira é pelo menos uma maneira de se sentir empoderado em um relacionamento e levar uma vida feliz e bem-sucedida.
Dê uma olhada na o Facebook privado Moneyist grupo, onde procuramos respostas para as questões financeiras mais espinhosas da vida. Os leitores escrevem para mim com todos os tipos de dilemas. Poste suas perguntas, diga-me sobre o que você deseja saber mais, ou avalie as últimas colunas sobre dinheiro.
O Moneyist lamenta não poder responder às perguntas individualmente.
Ao enviar suas perguntas por e-mail, você concorda em publicá-las anonimamente no MarketWatch. Ao enviar sua história para a Dow Jones & Company, editora do MarketWatch, você entende e concorda que podemos usar sua história, ou versões dela, em todas as mídias e plataformas, inclusive por meio de terceiros.
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'Acreditamos que a ex-mulher a colocou nisso': A filha do meu marido me perguntou por que eu sou o beneficiário do seguro de vida do pai dela em vez dela. Como eu respondo?
'O turno do cemitério é o que tem menos funcionários:' Eu garço mesas na Las Vegas Strip. Nossos clientes bêbados geralmente não dão gorjeta. Como posso persuadir meu chefe a adicionar uma taxa de serviço?
'Isso colocou todo mundo em uma posição estranha': Nossa garçonete disse que uma taxa de serviço de 20% foi adicionada para cobrir benefícios e seguro de saúde, mas que não era uma gorjeta. Isso é normal?
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- hipoteca-como-eu-obter-uma-estaca-em-sua-casa-isso-é-justo-para-both-of-us-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
'Não planejamos nos casar': estou me mudando para a casa do meu namorado. Ele comprou há um ano e pagou 25% de sua hipoteca. Como faço para conseguir uma participação na casa dele que seja justa para nós dois?
Meu namorado e eu gostaríamos de morar juntos no próximo ano. Ele comprou sua casa há cerca de um ano e pagou cerca de 25% dela. Nós dois gostaríamos que eu me tornasse gradualmente um proprietário parcial. Não planejamos nos casar.
Não sinto a necessidade de me tornar um co-proprietário de 50% - nem seria capaz de me tornar um tão cedo - mas só queremos ter certeza de que o dinheiro que eu contribuir para o restante da hipoteca e qualquer dinheiro que eu contribuir a melhoria da casa não seria considerada apenas como aluguel.
Que procedimentos devemos seguir para garantir que essa situação seja justa para nós dois?
Começando uma nova vida juntos,
Prezado Começo,
Sua carta me dá uma pausa.
Como seu namorado já é dono da casa, a única maneira de adicionar seu nome oficialmente à hipoteca seria o refinanciamento. Com as taxas de juros subindo, seria imprudente fazê-lo neste momento, mesmo que isso estivesse nos planos.
Você pode estar na escritura sem estar na hipoteca. Isso pode ser feito através da companhia de seguros de títulos ou do escritório do registrador de propriedade, e geralmente é uma questão de preencher alguns papéis e pagar uma taxa. É importante consultar um advogado imobiliário antes de fazer isso, pois as cláusulas dos contratos de hipoteca podem exigir que o empréstimo seja pago integralmente se houver mudanças na propriedade da casa. Acrescentar seu nome à escritura pode constituir tal mudança, dependendo do idioma do empréstimo.
Dito isso, parece que seu namorado não está pensando em colocar seu nome na escritura. Dado que vocês estão prestes a morar juntos e ele já pagou 25% da casa, posso ver por que ele estaria relutante em fazer isso.
O que resta é um cenário de “um pé dentro, um pé fora” onde você chegou a uma espécie de meio termo que parece lhe dar mais paz de espírito do que a segurança financeira real.
Se você concordasse com uma participação de 25% para si mesmo, supondo que ela esteja aberta à renegociação, você poderia assinar um acordo de coabitação onde você estabelece pagamentos mensais e uma participação na casa no caso de divisão - incluindo termos de uma compra ou despejo se chegar a isso - ou seu namorado morre antes de você. Isso também inclui detalhes sobre a manutenção da casa e quanto você deve pagar se houver necessidade de uma grande melhoria, como um novo telhado. Está longe do ideal.
“Como consultor financeiro e advogado, teríamos que presumir que o relacionamento não vai dar certo porque essa é uma das probabilidades, então é bom se preparar para isso”, Austin Frye, advogado que pratica direito imobiliário e é disse o presidente e fundador do Frye Financial Center em Aventura, Flórida. Quanto aos arranjos financeiros? “Se as coisas não vão bem no relacionamento, elas não necessariamente têm bons resultados.”
Por essas razões, Frye apoia a ideia de um acordo de coabitação. “Se você não resolver esses problemas agora, eles sempre estarão por aí. Eles não são românticos, mas o ponto é se você puder tirar isso do caminho para que nenhum dos indivíduos envolvidos nesse relacionamento tenha que se preocupar com isso, e isso, por sua vez, pode melhorar o relacionamento e não interferir no relacionamento.”
As leis estaduais têm mais proteções imobiliárias em vigor para casais. Veja como funciona para casais, o que pode ser útil para você no futuro. Normalmente, um casal compra uma propriedade como “inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência”, onde cada um possui 50% e herda a propriedade após a morte do outro. Alternativamente, um casal em que um dos cônjuges se muda para a casa do outro pode estabelecer um Vida, propriedade, um acordo formal que permitiria que a parte sem direitos de propriedade permanecesse ali por toda a vida, evitando assim o tribunal de sucessões.
Linda Farinola, presidente do Princeton Financial Group, com sede em Nova Jersey, descreveu seus planos como “confusos” e aconselhou você a consultar um advogado. Ela me disse: “A única outra vez que vi isso é se for uma propriedade comercial e alguém criar uma LLC, e definir quem recebe a renda e os ativos, mas isso não funcionaria para uma propriedade pessoal. Eles precisariam redigir algum tipo de contrato e deixá-lo em seu nome. Ou colocar a propriedade em um fundo vivo e fazer com que o fundo estimule alguma fórmula de que ela receberia uma porcentagem se ele morresse antes dela.
Aviso: seu namorado pode mudar os termos dessa confiança, com base na trajetória de seu relacionamento. Em última análise, não tenho certeza se esse arranjo serve ao seu namorado, que assumiu todo o risco com essa hipoteca, fornecendo o depósito e sendo responsável pela administração da casa. E, como descrevi acima, também não tenho certeza se serve bem para você. Você pode estar melhor pagando menos do que o aluguel de mercado e economizando para o seu próprio adiantamento em uma casa. Você sempre pode rever esse arranjo mais tarde se decidir se casar e/ou ter filhos juntos.
Mas ter sua própria independência financeira é pelo menos uma maneira de se sentir empoderado em um relacionamento e levar uma vida feliz e bem-sucedida.
Dê uma olhada na o Facebook privado Moneyist grupo, onde procuramos respostas para as questões financeiras mais espinhosas da vida. Os leitores escrevem para mim com todos os tipos de dilemas. Poste suas perguntas, diga-me sobre o que você deseja saber mais, ou avalie as últimas colunas sobre dinheiro.
O Moneyist lamenta não poder responder às perguntas individualmente.
Ao enviar suas perguntas por e-mail, você concorda em publicá-las anonimamente no MarketWatch. Ao enviar sua história para a Dow Jones & Company, editora do MarketWatch, você entende e concorda que podemos usar sua história, ou versões dela, em todas as mídias e plataformas, inclusive por meio de terceiros.
Leia mais:
'Acreditamos que a ex-mulher a colocou nisso': A filha do meu marido me perguntou por que eu sou o beneficiário do seguro de vida do pai dela em vez dela. Como eu respondo?
'O turno do cemitério é o que tem menos funcionários:' Eu garço mesas na Las Vegas Strip. Nossos clientes bêbados geralmente não dão gorjeta. Como posso persuadir meu chefe a adicionar uma taxa de serviço?
'Isso colocou todo mundo em uma posição estranha': Nossa garçonete disse que uma taxa de serviço de 20% foi adicionada para cobrir benefícios e seguro de saúde, mas que não era uma gorjeta. Isso é normal?
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- hipoteca-como-eu-obter-uma-estaca-em-sua-casa-isso-é-justo-para-both-of-us-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo