'Nós amamos nossa vida na floresta': tenho 62 anos e trabalho em tempo integral. Eu possuo uma casa de $ 600,000 na Califórnia situada à beira do deserto. Finalmente chegou a hora de reduzir o tamanho?

A hipoteca é de $ 1,500 por mês. Meu marido é aposentado da Previdência Social, ganhando $ 1,200 por mês. Não temos nenhuma outra dívida. Nossas despesas de vida são de cerca de US $ 4,000 por mês. 

Amamos nossa vida na floresta e a paz e tranquilidade de viver à beira do deserto. Eu poderia estar pronto para uma casa menor, mas o custo na Califórnia é proibitivo mesmo assim. Ambos os filhos adultos vivem na área. 

O que deveríamos fazer?

Pronto para uma Mudança 

'A grande jogada' é uma coluna do MarketWatch que analisa os meandros do setor imobiliário, desde a busca por uma nova casa até a solicitação de uma hipoteca.

Você tem alguma dúvida sobre a compra ou venda de uma casa? Quer saber onde deve ser o seu próximo passo? Envie um e-mail para Aarthi Swaminathan em [email protegido].

Prezado Pronto,

Vamos fazer as contas para ver se faz sentido vender ou ficar parado.

Se você ganha $ 60,000 por ano, o que leva para casa na Califórnia é de aproximadamente $ 3,900 com base em uma calculadora de contracheque da ADP. Suas despesas mensais de $ 4,000 consomem esse valor, então você não terá dinheiro suficiente para contribuir com sua hipoteca. Isso deixa a renda de $ 1,500 de seu marido indo para o pagamento da hipoteca ou $ 1,200 por mês. Você também disse que não tem dívidas pendentes além do empréstimo imobiliário. Isso provavelmente lhe dá um pequeno buffer. 

Em seis anos, você pode estar aposentado, mas se mantiver a casa, terá feito mais de $ 85,000 em pagamentos de hipoteca, deixando-o com um saldo pendente menor e talvez mais em sua carteira de ações e outros ativos. 

Faz sentido para você reduzir o tamanho agora, antecipando suas necessidades menores? Não. Comece sua busca agora, por suposto, mas não há pressa real. Veja quais bairros você gosta na área e o que você pode pagar. Você pode decidir que sua qualidade de vida é melhor onde você está e obterá mais retorno pelo seu investimento.

Você também precisará levar em consideração os impostos sobre a propriedade: você não quer pagar mais do que está pagando agora, devido às suas finanças limitadas. A Proposição 13 é uma emenda constitucional estadual que limita os aumentos dos impostos sobre a propriedade de residências em todo o estado. Uma propriedade só poderia ser reavaliada para fins fiscais quando ocorresse uma mudança de propriedade, quando uma nova construção fosse concluída ou se o valor de mercado caísse.

Você poderia considerar um condomínio, mas parece improvável que isso se encaixe no seu estilo de vida e no seu amor pela vida na floresta. Mover-se para uma área movimentada é uma grande mudança. Se você se mudasse para um prédio de apartamentos, provavelmente teria que lidar com muitos outros vizinhos barulhentos. 

Uma comunidade de vida sênior é outra opção. Faça um tour, veja se as comodidades e recursos lhe interessam. Novamente, seria uma grande diferença de viver à beira do deserto, e mais uma vez você terá vizinhos/coabitantes próximos.

Sim, o crescimento dos preços das casas desacelerou consideravelmente em São Francisco e na Bay Area, mas eles ainda são caros, considerando o quão altas são as taxas de hipoteca hoje. E com as taxas permanecendo altas, é possível que você veja mais quedas de preço. Mas as condições do mercado permanecem voláteis. 

Se você encontrar essa casa menor, poderá tomar medidas para reduzir o tamanho. Para algumas pessoas mais velhas, ter todos os quartos no térreo é uma mudança importante e antecipa suas possíveis necessidades futuras. Liste todas as considerações e desejos que você tem desta nova casa. Então veja o que está disponível no mercado. 

Sem pressa. É um grande processo, especialmente com o baixo número de casas no mercado no momento. E se as coisas mudarem nos próximos seis anos, talvez seus filhos queiram comprar sua casa. Se algo mais acontecer, como você encontrar de repente a casa dos seus sonhos, você terá flexibilidade. 

Você ama sua casa. Se você vendê-lo, não haverá como voltar atrás.

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