'Estamos vendo compradores recuando': este gráfico dramático revela uma reviravolta no mercado imobiliário, à medida que os vendedores reduzem os preços das casas

Isso é comparado a apenas 4% das casas que tiveram seus preços reduzidos a cada semana em relação ao mesmo período do ano passado.

Os dados da Redfin remontam a 2015. A empresa calculou a média da parcela de listagens que tiveram um corte de preço ao longo de quatro semanas, para suavizar quaisquer discrepâncias.

Taylor Marr, vice-economista-chefe da Redfin, acrescentou que, olhando para um período maior, ou seja, um mês, os dados da empresa mostram que um quarto das casas no momento estão caindo nos preços.

“Nunca estivemos tão altos”, disse Marr ao MarketWatch em uma entrevista.

Ao contrário dos compradores, que são muito mais sensíveis ao aumento das taxas de hipoteca, “os vendedores são apenas lentos para reagir às mudanças na demanda… disse Marr.

Assim, para os vendedores, os preços são um pouco mais rígidos, acrescentou, e mais lentos para cair.

Mas mesmo que tenha demorado um pouco, finalmente está acontecendo.

Afinal, as taxas de hipoteca estão em máximas de várias décadas, com a tendência de 30 anos acima de 7% na tarde de sexta-feira, de acordo com Notícias de hipoteca diariamente. E é provável que suba ainda mais, pois a nota do Tesouro de 10 anos
TMUMUSD10Y,
4.023%,
está tendendo acima de 4%.

Enquanto isso, Redfin disse que a casa média no mercado foi listada em mais de US $ 367,000, um aumento de 7% em relação ao ano passado.

A hipoteca mensal dessa casa à taxa de juros atual de 6.92%, de acordo com Freddie Mac, é $ 2,559.

Um ano atrás, quando as taxas estavam em 3.05%, esse pagamento mensal seria de apenas US$ 1,698.

Duas dicas para compradores de imóveis que lutam com altas taxas de hipoteca

Os vendedores estão reduzindo seus preços em média de 4 a 5%, disse Marr.

"Você quase esperaria que fosse muito pior", acrescentou, dada a rapidez com que as taxas subiram e erodiram o poder de compra.

Mas compradores e vendedores também estão usando duas táticas diferentes para obter algum alívio nas taxas de hipoteca, disse Marr.

Primeiro, os vendedores estão entrando em contato com os compradores e oferecendo concessões para reduzir as taxas de hipoteca.

Em outras palavras, os vendedores estão pedindo aos compradores que paguem o preço total pedido, mas propondo usar parte disso como uma concessão para obter aos compradores uma taxa de juros mais baixa em suas hipotecas.

“O que é essencialmente uma queda de preço”, disse Marr, “é a mesma coisa… mas não aparece necessariamente nos dados”. E é difícil ter uma noção da magnitude de como isso está acontecendo, acrescentou.

Como funciona é assim, explicou Marr: Se um comprador está colocando $ 100,000 para um adiantamento de 20% em sua casa a uma taxa de juros de 6.5%, ele pode alocar 10% para o pagamento inicial e gastar o restante dos $ 50,000 comprando para baixo a taxa de hipoteca para 5%.

“5% não é muito ruim, e pode parecer muito dinheiro, mas… é provável que você seja incentivado a refinanciar [no futuro] e terá que pagar o custo de fechamento desse empréstimo para refinanciar, que pode ser superior a 15 mil”, acrescentou Marr.

Os compradores também estão mudando para hipotecas de taxa ajustável, que oferecem taxas de juros mais baixas no início do prazo. ARMs são quase 12% do total de pedidos de hipoteca, a Mortgage Bankers Association observou na quarta-feira, que é alta.

Onde os preços estão caindo

Quanto a onde os preços estão caindo, alguns lugares se destacaram para o Redfin.

Eles disseram que os preços das casas caíram 3% ano a ano em Oakland, Califórnia, e 2% em São Francisco. Nova Orleans também teve uma queda de 2%.

“Mesmo em Atlanta, ou Orlando, estamos vendo compradores recuando”, observou Marr.

Portanto, com o cenário de vendedores finalmente baixando os preços de listagem, se você é um comprador agora, não se assuste com o aumento das taxas e pare de procurar, aconselhou ele.

“Houve oportunidades em que as taxas realmente caíram e deram aos compradores o momento de voltar e conseguir bons negócios em casas que caíram seus preços”, disse ele.

Além disso, “não faz mal fazer uma oferta baixa”, acrescentou Marr. "Alguns vendedores estão desesperados, e essa pode ser uma boa estratégia... ouvimos de alguns de nossos próprios agentes que alguns compradores estão conseguindo ofertas incríveis agora."

Mas se você precisar alugar por um ano e esperar que as coisas se acalmem, então faça isso, disse Marr, e aumente as economias para aquela casa dos sonhos.

Tem pensamentos sobre o mercado imobiliário? Escreva para o repórter do MarketWatch Aarthi Swaminathan em [email protegido]