Onde os preços da habitação estão caindo mais?

Principais takeaways

• Em média, os preços da habitação estão caindo, nacionalmente.
• Os mercados imobiliários que mais estão esfriando estão concentrados na Costa Oeste.
• O aumento das taxas de juros e a incerteza econômica estão entre os principais fatores que empurram os preços das casas para baixo.

O mercado imobiliário vem cruzando uma rua de mão única há algum tempo. Mesmo que você não estivesse tentando comprar ou vender uma casa, sem dúvida notou os preços exorbitantes dos imóveis.

À medida que o mundo mudava para o paradigma do trabalho em casa, muitos compradores procuravam mudar o ambiente ao mesmo tempo em que aproveitavam as taxas de juros baixas recordes. Essa combinação de tendências do mercado imobiliário levou a uma tempestade perfeita de condições de mercado que fizeram com que os preços das casas subissem impiedosamente mês após mês.

No segundo trimestre de 2022, os preços das casas subiram para uma média de US$ 525,000. Isso representa uma alta acentuada em relação ao preço médio das casas de US$ 374,500 no segundo trimestre de 2020.

Se você conhece alguém que estava procurando uma casa no ano passado, eles podem presenteá-lo com histórias de competição feroz e guerras de lances em dinheiro. Mas nos últimos dois meses, as coisas começaram a tomar uma nova direção.

Onde os preços dos imóveis estão caindo mais?

A Centro de Habitação do American Enterprise Institute informou que os preços médios das casas caíram 1.6% entre julho e agosto deste ano. Essa ligeira queda marca a primeira queda nos preços médios das residências desde os primeiros dias da pandemia.

Os preços dos imóveis variam drasticamente com base na localização, portanto, não é de surpreender que os preços dos imóveis estejam caindo de forma desigual.

De acordo com o Relatório de 2022 da Redfin, os mercados que esfriam mais rápido são os mais caros. Vamos explorar os mercados imobiliários que experimentam o declínio mais vertiginoso.

Seattle, Washington

O preço médio de venda ainda é $ 774,950 em Seattle. Mas de acordo com RedfinRDFN
dados, o preço por metro quadrado (PPSF) caiu 17.7% no ano passado. Recentemente, mais vendedores têm baixado seus preços na esperança de obter uma oferta.

Las Vegas, Nevada

Na fabulosa Las Vegas, o PPSF caiu 14.5% no ano passado. As casas não estão se movendo tão rápido quanto antes, mas o preço médio de venda ainda é de US $ 416,000.

San Jose, Califórnia

O clima bonito sempre atraiu compradores para San Jose. Embora o preço médio de venda ainda seja superior a US$ 1.3 milhão, os vendedores não estão recebendo tanto por sua metragem quadrada. Assim como Seattle, o PPSF caiu mais de 17% no ano passado.

San Diego, Califórnia

Embora esta cidade costeira seja conhecida por atrair uma multidão, o preço médio de venda de US $ 800,000 pode estar prejudicando as oportunidades de compra de casas. No ano passado, o PPSF caiu 15.8% em San Diego. No geral, as vendas pendentes caíram quase 20% em relação a esse período do ano passado.

Sacramento, Califórnia

Nesta capital, os preços médios das casas de US$ 575,000 fazem os compradores pisarem no freio. As vendas pendentes caíram 20.6% em relação ao ano passado, e o PPSF caiu 17% no ano passado.

Denver, Colorado

De acordo com Redfin, Denver está empatada com Sacramento em termos de qual mercado está esfriando mais rápido. Na cidade de Mile-High, os preços das moradias parecem estar voltando para a Terra. O PPSF caiu 12.2% no ano passado.

Phoenix, Arizona

As pessoas que desejam se mudar para Phoenix podem esperar um mercado mais lento. O preço médio de venda caiu para US$ 455,900 e o PPSF caiu 14.5%. As vendas pendentes caíram 19.4% em relação ao ano passado.

Oakland, Califórnia

De volta ao Golden State, Oakland é outro mercado imobiliário anteriormente quente que está desacelerando drasticamente. O PPSF caiu mais de 20% no ano passado. Além disso, as vendas pendentes caíram 12.1%.

Porto norte, Flórida

North Port está localizado ao norte de Port Charlotte. O PPSF médio caiu 11.1% nesta área no ano passado. Vale a pena notar, no entanto, que os dados da Redfin não levam em conta o impacto recente do furacão Ian. Este grande desastre causou estragos na área, levando a grandes danos materiais. Resta saber como isso afetará os valores imobiliários.

Tacoma, Washington

Outra cidade da Costa Oeste está se encontrando em um mercado imobiliário lento. O PPSF caiu 12.8% no ano passado.

Outras cidades que a Redfin conta nos 20 principais mercados de refrigeração incluem Austin, Raleigh e Dallas. Outros quatro mercados imobiliários na Flórida incluem Cape Coral, Jacksonville, Tampa e Orlando. Algumas cidades adicionais da Costa Oeste, como Stockton, Bakersfield e Portland, Oregon, também fazem parte da lista.

O que está derrubando os preços da habitação?

Depois de testemunhar um mercado imobiliário intensamente competitivo por tanto tempo, pode ser surpreendente que as coisas estejam esfriando. Aqui estão os fatores determinantes por trás desses preços de casas recuando.

Taxas de juros mais altas

Tentar comprar uma casa no final de 2020 e 2021 foi como entrar em um frenesi de alimentação.

À medida que os compradores desafiavam o mercado, encontravam uma forte concorrência. É claro que a demanda por habitação desempenhou um grande papel nessa competição. Mas as taxas de juros historicamente baixas atraíram muitos compradores que procuravam obter uma hipoteca acessível.

Hoje, as taxas de hipoteca não são mais historicamente baixas. De fato, em outubro de 2022, as taxas de juros das hipotecas ultrapassaram 6%, e muitos esperam que as taxas de juros ultrapassem a marca de 7%.

À medida que as taxas de juros aumentam, mais compradores de imóveis são excluídos do mercado. Afinal, uma taxa de juros mais baixa pode ajudar os compradores de imóveis a garantir um pagamento mensal mais baixo que funcione para seu orçamento. Mas mesmo um aumento aparentemente pequeno nas taxas de juros pode levar os compradores a pagar centenas de dólares a mais por mês.

Em última análise, o aumento das taxas de juros diminuiu a demanda porque as pessoas simplesmente não podem pagar uma casa com esse tipo de taxa de juros associada.

Incerteza

Uma casa é uma grande compra financeira. É uma das maiores compras que muitos americanos fazem na vida. Compreensivelmente, é difícil avançar com um bilhete tão grande quando há tanta incerteza rondando a economia.

Alguns compradores estão fazendo uma pausa em sua busca por imóveis enquanto esperam e veem o que acontece com a economia. À medida que os compradores saem do mercado, essa queda na demanda pode empurrar os preços das casas para baixo.

A linha inferior

O mercado imobiliário está desacelerando em todo o país. Mas, como investidor, este pode ser o momento perfeito para colocar o pé na porta. Se você está procurando maneiras de investir em imóveis, considere as modernas oportunidades de investimento imobiliário. Alguns incluem REITs, fundos mútuos imobiliários, ETFs, RELPs e REIGs.

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