A decisão do Federal Reserve de aumentar as taxas de juros sinaliza boas notícias para o setor imobiliário, dizem alguns especialistas.
O banco central aumentou sua taxa básica de juros na quarta-feira em um quarto de ponto percentual. Também sinalizou que “apenas mais alguns” aumentos são prováveis na batalha do Fed contra a alta inflação.
Esses aumentos não afetam diretamente as taxas de hipoteca. Mas quando o Fed move as taxas, isso afeta indiretamente a habitação.
Em vez disso, as taxas de hipoteca tendem a se mover junto com o rendimento do Tesouro de 10 anos.
“O Federal Reserve controla as taxas de curto prazo, mas as taxas de longo prazo, incluindo as taxas de hipoteca de 30 anos, são uma função das expectativas do mercado para o caminho da economia”, Mike Fratantoni, economista-chefe e vice-presidente sênior da Mortgage Bankers Association , disse em comunicado.
“E os investidores estão apostando que a desaceleração econômica e a eventual vitória do Fed sobre a inflação resultarão em taxas mais baixas ao longo do tempo”, acrescentou.
O grupo da indústria espera que as taxas de hipoteca caiam, terminando o ano mais perto de 5%, ao invés do Faixa de 6% que está sendo cotada atualmente. No ano passado, o de 30 anos teve uma média de 3.45%
As taxas de hipoteca em rápido crescimento reduziram a demanda por hipotecas, com pedidos caindo 9% na última semana, disse o MBA.
Outros estão prevendo uma queda nas taxas de hipoteca como resultado da ação do Fed.
“A inflação mais baixa levou a um aumento mais suave das taxas hoje”, disse Lawrence Yun, economista-chefe e vice-presidente sênior da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
"À medida que a inflação se acalmar mais... o Fed se ajustará a um aumento sem taxa no meio do ano e até mesmo a um corte de taxa em dezembro", acrescentou. “Essa é uma boa notícia para as taxas de hipoteca, que possivelmente cairão para 5.5% até o final do ano.”
A taxa média do contrato para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos para uma casa era de 6.19% em 27 de janeiro, informou o MBA na manhã de quarta-feira.
Mas nem todas as hipotecas estão no mesmo barco: o aumento da taxa do Fed afetará as hipotecas de taxa ajustável, no entanto, observou George Ratiu, do Realtor.com. Isso porque os ARMs e até mesmo as linhas de crédito de home equity são mais intimamente amarrado à taxa de referência do Fed.
A taxa para hipotecas de taxa ajustável subiu para 5.38% na semana encerrada em 27 de janeiro, segundo o MBA.
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/what-the-feds-interest-rate-hike-means-for-the-housing-market-that-is-good-news-for-mortgage-rates- 11675291402?siteid=yhoof2&yptr=yahoo