Se você possui uma casa ou está interessado em comprá-la, está ciente da considerável desaceleração do setor imobiliário residencial nos EUA. Os números de vendas estão caindo para as taxas mais baixas desde 2020, mas as taxas de juros continuam subindo para cerca de 6.5%. Esse cenário não significa que os investidores devam procurar outra opção vista como menos volátil.
Tire fundos de investimento imobiliário (REIT), por exemplo. Os REITs não são apenas uma plataforma para investir em imóveis residenciais, oferecendo propriedades como espaços de varejo, grandes shoppings, hotéis, prédios de apartamentos, escritórios e hospitais. E embora os preços das casas continuem altos, outras categorias de imóveis não estão tão supervalorizadas, protegendo potencialmente os investidores do risco de quedas acentuadas de preços.
Os investidores não desistiram do mercado residencial, utilizando opções de financiamento para aproveitar o baixo estoque habitacional e transformando imóveis em aluguéis. Essa estratégia contribui para os altos preços da habitação observados nos últimos dois anos.
De acordo com a empresa de dados de inteligência imobiliária CoreLogic, a participação dos investidores em casas unifamiliares vendidas no primeiro trimestre de 2022 atingiu 28%, 11% em relação ao mesmo período de 2021. Seus dados também mostraram que investidores com mil ou mais casas compraram 3 % das casas em 2021 e até agora em 2022, em comparação com 1% em anos anteriores.
Grandes players imobiliários como Redfin Corp. e Ofertapad Solutions Inc. também compraram casas em grande escala. Grupo Zillow Inc. caiu de cara nessa empreitada, alienando os agentes imobiliários que pararam de anunciar com uma empresa que acreditavam estar competindo com eles. “A escassez de oferta também é uma vantagem para os proprietários”, disse o economista da Redfin, Sheharyar Bokhari. “Muitas pessoas que não conseguem encontrar uma casa para comprar são forçadas a alugar.”
Bilionário imobiliário, autor e treinador de vendas Grant Cardone vê oportunidade no mercado atual.
“Acredito que estamos entrando na MELHOR oportunidade do mercado imobiliário desde 2008. Com o Fed elevando as taxas de juros, isso afastou os compradores de imóveis, o que significa que os preços vão cair. Se você é um usuário final que deseja entrar no mercado imobiliário, agora é um ótimo momento para comprar uma casa mais barata do que no início do ano. Você deve procurar pessoas que no final do ano passado ou no início deste ano esperavam fazer uma mudança rápida e tinham um empréstimo ajustável. Eles estão acordando sem um mercado para vender e o pagamento do empréstimo que está dobrando”, disse ele. “Procure também instituições que já baixaram grande parte de suas carteiras e vão trazer muito produto/estoque para o mercado no último trimestre deste ano.”
Cardone, o ex-bilionário disfarçado da Discovery Network e CEO ou sócio de sete empresas privadas, colocou uma marca em sua crença de que os investidores não precisam fugir do investimento imobiliário dizendo: “Sou um comprador agressivo até o final do ano. ano e no próximo ano de imóveis geradores de renda”.
Claro, nem todo mundo tem dinheiro disponível para comprar propriedades com desconto. Um número crescente de investidores está se voltando para opções mais passivas, como os fundos imobiliários administrados pela Cardone por meio de Cardone Capital, que já levantou aproximadamente US$ 1 bilhão de quase 12,000 investidores credenciados e não credenciados e possui um portfólio composto por aproximadamente 12,000 unidades multifamiliares e mais de 235,000 pés quadrados de escritórios comerciais.
Alguns investidores estão até entrando no mercado com apenas $ 100 por meio do Jeff Bezosplataforma de investimento imobiliário apoiada que vende ações de aluguéis unifamiliares. A empresa já financiou 203 propriedades no valor de mais de US$ 75 milhões.
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Imagem por leolintang no Shutterstock
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html