a bolha estourará em 2023?

A bens imóveis A indústria passou por uma situação difícil em 2022, com o aumento das taxas de juros. O Vanguard Real Estate ETF (VNQ) caiu 28% durante o ano e teve desempenho inferior ao dos índices Dow Jones e S&P 500. Com as taxas de juros em patamar elevado, o setor pode seguir pressionado. Então, o próximo colapso imobiliário acontecerá em 2023?

Próxima previsão de colapso imobiliário

Os analistas estão cada vez mais preocupados com o colapso iminente do mercado imobiliário em 2023. Esses temores se intensificaram na semana passada, quando o Federal Reserve fez uma declaração relativamente dura. Nele, o banco alertou que os juros continuarão subindo em 2023.

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Outros bancos centrais, como o Banco da Inglaterra (BoE) e a União Europeia, tiveram uma mensagem semelhante. Como resultado, taxas de juros mais altas se traduzirão em taxas de hipoteca mais altas, o que afetará a demanda por moradias. Já estamos vendo os preços das casas caírem em países-chave como o Estados Unidos, UK Nova Zelândia e Austrália. Em um relatório, analistas do Goldman Sachs escreveram:

“Mas há razões para pensar que as quedas podem ser substanciais: o mercado imobiliário já caiu 7% no Canadá e na Suécia em apenas seis meses, por exemplo, e 11% na Nova Zelândia em oito meses.”

O Goldman Sachs não é o único banco a prever um crash da casa em 2023. Em nota, analistas do Morgan Stanley dito que os preços das casas cairão mais de 4% em 2023. E em comunicado, analistas da Wells Fargo alertaram que o setor imobiliário está pior do que o esperado.

Um acidente do tipo 2008 não é possível

A maioria das pessoas associa uma crise imobiliária ao que aconteceu em 2008/9, quando a bolha imobiliária estourou. Felizmente, como escrevi neste artigo, uma situação semelhante provavelmente não acontecerá em 2023. Por um lado, as condições de mercado são significativamente melhores do que em 2008.

Na época, o crash imobiliário aconteceu devido ao aumento das hipotecas subprime nos EUA. Bancos como Lehman Brothers e Wells Fargo venderam trilhões em hipotecas para pessoas que não tinham condições de pagar. Em seguida, eles empacotaram essas hipotecas em Títulos garantidos por hipotecas (MBS) e criaram Obrigações de dívidas garantidas (CDO). 

Portanto, com as taxas de juros em níveis elevados, mais pessoas ficaram inadimplentes, levando a um grande colapso do mercado imobiliário. Hoje, as hipotecas subprime diminuíram e as pessoas ainda conseguem pagar suas hipotecas.

Portanto, embora os preços das casas continuem caindo em 2023, não ocorrerá um pânico que desencadeie uma grande crise imobiliária.