Ser proprietário é uma das maneiras mais antigas de obter um fluxo de renda. E hoje em dia, você não precisa compre uma casa para obter um pedaço da ação.
Verifique os fundos de investimento imobiliário, que são empresas de capital aberto que possuem imóveis que geram renda.
Os REITs cobram aluguel de suas propriedades e o repassam aos acionistas na forma de dividendos. Isso significa que os investidores não precisam se preocupar em rastrear inquilinos, consertar danos ou perseguir pagamentos atrasados. Em vez disso, eles simplesmente se sentam e desfrutam do cheques de dividendos entrando quando eles escolhem um REIT vencedor.
É claro que a pandemia do COVID-19 impactou alguns imóveis comerciais. E nem todos os REITs são iguais. Se você é proprietário de Amazon gigante do comércio eletrônico, por exemplo, você não deve ter problemas para coletar um fluxo constante de renda de aluguel.
Com isso em mente, vamos dar uma olhada em dois REITs que pagam dividendos superdimensionados aos investidores - um deles pode valer a pena investir um pouco do seu dinheiro extra.
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Senhorio amazon
A primeira é a STAG Industrial (STAG), uma REIT que possui e opera propriedades industriais com um único inquilino em todos os Estados Unidos. Seu maior inquilino é a Amazon.
O portfólio da empresa consiste em 544 edifícios, totalizando aproximadamente 109 milhões de pés quadrados alugáveis em 40 estados.
Observe que 459 das 544 propriedades são depósitos, que por acaso são uma parte essencial do comércio eletrônico.
Além disso, uma pesquisa de lojistas em 2020 revelou que cerca de 40% do portfólio do REIT lida com atividade de e-commerce.
Para ver como a STAG Industrial é sólida, dê uma olhada em seu histórico de dividendos.
Desde que a empresa abriu seu capital em 2011, pagou um dividendo maior a cada ano.
Enquanto a maioria das empresas que pagam dividendos seguem um cronograma de distribuição trimestral, a STAG Industrial paga aos acionistas todos os meses. A taxa de dividendo mensal é de 12.2 centavos por ação, o que se traduz em um rendimento anual de 4.4%.
As ações da STAG Industrial caíram 7% nos últimos 12 meses.
Em 15 de março, o Wells Fargo reiterou uma classificação de 'excesso de peso' na STAG Industrial. A meta de preço da empresa de US$ 46 implica um aumento de 38% em relação aos níveis atuais da STAG.
Senhorio do Walmart
No que se refere ao pagamento de dividendos mensais, uma empresa se destaca acima de tudo - Realty Income (O).
A Realty Income tem pago dividendos mensais ininterruptos desde a sua fundação em 1969. São 623 dividendos mensais consecutivos pagos.
Melhor ainda, desde que abriu o capital em 1994, anunciou 115 aumentos de dividendos.
Realty Income tem um portfólio diversificado de mais de 11,000 propriedades comerciais localizadas em todos os 50 estados, Porto Rico, Reino Unido e Espanha. Ela os aluga para cerca de 1,040 inquilinos diferentes que operam em 60 setores.
Isso significa que, mesmo que um inquilino ou setor entre em recessão, o impacto sobre as finanças no nível da empresa provavelmente será limitado.
Por exemplo, enquanto a Realty Income aluga algumas propriedades para a AMC Theatres – cujos negócios foram prejudicados pelo COVID-19 – também tem Walgreens, FedEx e Walmart como alguns de seus principais inquilinos. E esses negócios acabaram sendo em grande parte à prova de pandemia.
No início deste mês, o REIT anunciou um dividendo mensal em dinheiro de 24.7 centavos por ação, dando à ação um rendimento anual de dividendos de 4.3%.
Os investidores que detêm ações da Realty Income no longo prazo podem ganhar mais do que apenas dividendos. O Morgan Stanley tem uma classificação de 'excesso de peso' na empresa com um preço-alvo de US$ 77.
Considerando que a Realty Income é negociada a cerca de US$ 69 hoje, o preço-alvo implica um aumento potencial de 12%.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html