Uma olhada no índice de aluguel do Zillow Group, acompanhado de perto, mostra que o aumento anual de aproximadamente 17% nos preços de aluguel do ano passado foi provavelmente o pico, com a taxa de aumentos recuando drasticamente nos últimos seis meses.
A tendência pode dar aos inquilinos que se mudam para uma nova cidade mais espaço para respirar ou a alguém uma chance melhor de comprar um lugar por conta própria. Mas eis por que um mercado de aluguel de refrigeração, evidenciado por Zillow
Z,
métricas ou outras semelhantes, não terão muita influência com o Federal Reserve em sua luta contra a inflação.
“Podemos aplaudir isso em termos de como isso nos afeta direcionalmente”, disse Kevin Gordon, gerente sênior de pesquisa de investimentos da Charles Schwab & Co., falando por telefone. “Mas essas métricas, essas fontes, não são as mesmas que o Fed está rastreando e o que entra no CPI.”
O enorme componente de abrigo do índice de preços ao consumidor, um importante indicador de inflação para o Fed, depende em grande parte desta pergunta para os proprietários de imóveis: quanto você acha que sua casa poderia valer se fosse alugada?
A Zillow, no entanto, depende de mudanças mensais nos preços de listagem de imóveis para aluguel, assim como outros que alugam imóveis ou rastreiam os dados. É por isso que as métricas da Zillow (roxo abaixo) mostram um recuo no crescimento, embora o CPI (laranja) esteja subindo.
Dados de aluguel apontam para declínios de um aumento dramático
Mizuho Securities EUA
“Isso mostra uma inflação real de aluguel substancial nos últimos dois anos, mas também mostra, anualmente, que atingiu o pico em fevereiro, de acordo com nosso índice”, disse Jeff Tucker, economista sênior da Zillow, por telefone. .
Ele também disse que não é uma surpresa ver o componente de aluguel do CPI ainda acelerando anualmente, uma vez que acompanha outra coisa. “Eles estão tentando capturar a experiência de todos os locatários por aí”, disse Tucker. “Mas a maioria das pessoas não se mudou no ano passado e não está necessariamente assinando um novo contrato com as taxas vigentes em uma plataforma de listagem.”
De fato, em vez de recuar como esperado, o IPC de agosto chocou Wall Street subindo para uma taxa anual de 8.3%, impulsionado por aumentos nos custos de abrigo, alimentação e cuidados médicos. O componente de abrigos de escalada sugere que os proprietários ainda não sentiram o impacto dos valores mais baixos das propriedades, embora o boom do mercado imobiliário tenha fracassado diante do aumento dos custos de empréstimos.
As ações estavam ligeiramente mais baixas no comércio agitado de segunda-feira, com o Dow Jones Industrial Average
DJIA,
Índice S&P 500
SPX,
e Nasdaq Composite Index
COMP,
alternando entre ganhos e perdas, enquanto os investidores aguardavam a decisão da taxa do Fed na quarta-feira. O rendimento do Tesouro de 10 anos
TMUMUSD10Y,
foi próximo de 3.5%.
Mesmo antes de o Fed ser esperado na quarta-feira para disparar outro grande aumento da taxa, a taxa de hipoteca fixa de 30 anos já subiu de volta para 6%. A alta acentuada este ano travou as vendas mensais estrondosas e levou os pedidos de hipoteca a cair para seu nível mais baixo desde 1999.
Gordon, da Schwab, disse que os primeiros sinais do mercado imobiliário vacilante podem ser vistos na queda nos dados de construção de casas e no sentimento do consumidor, mas também nas recentes quedas acentuadas nos volumes de vendas de casas. Espera-se que a retração eventualmente se espalhe nos preços dos imóveis, com um atraso, e depois nos aluguéis.
“Ainda estamos nessa primeira parte do ciclo”, disse Gordon. “Esse é o ponto que estamos tentando martelar com a inflação. Vai levar mais tempo para esses atrasos da política monetária entrarem em ação, mesmo que as pessoas esperem que isso mude rapidamente”.
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo