As vendas de casas mais rápidas do que o esperado no negócio iBuying da Zillow contribuíram para a receita do primeiro trimestre que superou as previsões. Mas os investidores não devem contar com essa contribuição no próximo trimestre.
As ações da empresa imobiliária caíram 11% nas negociações após o expediente na quinta-feira após o relatório.
Zillow
(ticker: ZG) registrou receita de US$ 4.3 bilhões em seu primeiro trimestre, superando as estimativas de consenso reunidas pela FactSet que previa uma receita de cerca de US$ 3.4 bilhões. O resultado melhor do que o esperado foi impulsionado por US$ 3.7 bilhões em receita no segmento de casas da empresa, que contém o chamado programa iBuying da Zillow, no qual a empresa compra e vende casas. No outono passado, a Zillow anunciou que descontinuaria seu iBuying operações.
A Zillow disse que vendeu 8,981 casas no trimestre, mais do que o esperado por um preço mais alto do que o previsto. “Nossas revendas mais rápidas do que o esperado de casas em estoque e fluxo de caixa melhor do que o esperado da liquidação nos permitiram pagar todas as dívidas lastreadas em ativos relacionadas à iBuying em nosso balanço no final de abril, antes de prevíamos”, escreveram o CEO da Zillow, Rich Barton, e o CFO Allen Parker, em uma carta aos acionistas.
A empresa disse que encerrou o trimestre com cerca de 1,300 casas em estoque; desses, cerca de 100 ainda não têm contrato para serem vendidos, segundo a carta.
A receita no segmento de Internet, Mídia e Tecnologia da empresa, que compreende os negócios de publicidade de Aluguel e Premier Agent da Zillow, foi de US$ 490 milhões, de acordo com estimativas de analistas. A empresa disse que a receita do Premier Agent cresceu 9% ano a ano, enquanto a receita de aluguel caiu 5%.
A previsão de Zillow para o segundo trimestre ficou aquém das expectativas. A empresa disse que vê receita no segundo trimestre entre US$ 903 milhões e US$ 1.03 bilhão. Analistas monitorados pela FactSet esperavam que as perspectivas da empresa chegassem a cerca de US$ 1.83 bilhão para o segundo trimestre.
Essa falta é em grande parte atribuível ao negócio de vendas de casas da Zillow. A empresa disse que espera uma receita do segmento de Residências na faixa de US$ 400 milhões a US$ 500 milhões no próximo trimestre. Analistas pediram uma contribuição de cerca de US$ 1.4 bilhão, segundo a FactSet.
A empresa ofereceu uma orientação mais fraca do que o esperado em outras áreas. A Zillow espera que a receita em seu segmento de Internet, Mídia e Tecnologia fique entre US$ 472 milhões e US$ 492 milhões no segundo trimestre, abaixo das expectativas dos analistas de US$ 523 milhões, segundo a FactSet. Tendências mais amplas do mercado imobiliário, como o aumento dos preços das casas e das taxas de hipoteca e o menor crescimento das listagens à venda, “estão dificultando as transações dos clientes e também afetando nossa rede de parceiros”, disse Zillow.
Portas Abertas
(ticker: OPEN), um iBuyer e
Redfin
(RDFN), uma corretora que tem um pequeno negócio de compra e venda de casas, também divulgou lucros na quinta-feira.
A Opendoor divulgou lucro GAAP de 4 centavos por ação em US$ 5.2 bilhões em vendas e seu primeiro trimestre de lucro líquido positivo. Analistas esperavam uma perda GAAP de 17 centavos por ação em cerca de US$ 4.3 bilhões em vendas. O iBuyer vendeu 12,669 casas no trimestre. As ações subiram 14% no pregão.
Redfin relatou uma perda GAAP de 86 centavos por ação em US$ 597 milhões em vendas. Os analistas esperavam uma perda GAAP de US$ 1.09 por ação em US$ 551 milhões em vendas. A empresa vendeu 617 casas no último trimestre. As ações subiram 1.6%.
Esses ganhos vêm como a acessibilidade da casa piora à luz do aumento das taxas de hipoteca e ainda ganhando preços das casas. A taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos esta semana foi de 5.27%, disse Freddie Mac hoje, sua taxa mais alta desde 2009.
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