A Roofstock, uma empresa de tecnologia imobiliária focada na venda de residências unifamiliares para aluguel, concluiu sua segunda venda de propriedades on-chain por meio da Roofstock onChain (ROC), sua subsidiária Web3.
A propriedade vendido por $ 180,000 em um mercado NFT criado pelo Origin Protocol. Será a primeira casa a ser comprada em qualquer mercado NFT com alavancagem on-chain do protocolo Teller do credor DeFi.
A Roofstock não foi projetada para ser um projeto blockchain - mas, à medida que a empresa cresceu, viu o potencial da tecnologia blockchain e sua capacidade de tornar as casas de aluguel unifamiliares mais acessíveis, disse Geoffrey Thompson, diretor de blockchain da Roofstock, à Blockworks.
Em última análise, disse ele, “o que se resume é ser capaz de transacionar uma casa do mundo real com um clique usando contratos inteligentes NFT”.
Então, como é que funciona?
O processo de compra de uma propriedade por meio do mercado NFT é relativamente simples, disse Sanjay Raghavan, chefe de iniciativas Web3 da Roofstock, à Blockworks.
Seguindo os processos imobiliários Web2 existentes, um potencial comprador deve comprar uma propriedade imobiliária e intitulá-la como uma sociedade de responsabilidade limitada de propósito único (LLC).
“O objetivo dessa LLC é manter o título da propriedade”, disse ele. “A parte Web3 está criando um NFT associado à propriedade exclusiva desta LLC – então, quando as pessoas estão vendendo o NFT em um mercado, em essência, o que realmente está acontecendo é a propriedade dessa LLC mudando de mãos.”
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Para criar um NFT, os compradores e vendedores em potencial devem cunhar tokens de associação por meio de uma verificação de conhecimento do seu cliente (KYC). Depois que um comprador é verificado, seu token de associação, um token intransferível - às vezes conhecido como "soulbound", refletirá seu status de verificação.
“A casa Web3 é comprada em um mercado NFT, mas nosso contrato inteligente verifica se o comprador é KYC para que a transferência seja realizada. Isso é verdade tanto para as vendas primárias quanto para as subsequentes”, disse ele. “Além disso, para vendas subsequentes, as informações de diligência da propriedade precisarão ser atualizadas, após o que o NFT será atualizado com uma bandeira vendável.”
Conformidade legal
NFTs de imóveis por ROC seguem um ERC-721 padrão, frequentemente usado para representar a propriedade de NFTs.
Thompson observa que grande parte de seus esforços iniciais no projeto se concentrou em garantir que a conformidade legal fosse suficiente para permitir transações de propriedade sem esforço.
“O NFT está associado a uma LLC de membro único que é gerenciada por membros”, disse Thompson. “O que se resume, efetivamente, é que o dono do token toma as decisões sobre o que acontece com a casa – se eles querem alugá-la por um curto prazo usando o Airbnb, ou se querem alugá-la em um base de longo prazo – isso vai resultar em diferentes economias.”
Como o token não atende aos elementos do teste Howey de quatro pontos - um método usado pela Suprema Corte dos EUA para determinar se uma transação é considerada um "contrato de investimento" - não é considerado um valor mobiliário, disse Thompson.
“Em um contrato de investimento, um investidor passivo conta com os esforços gerenciais de um patrocinador ou promotor para produzir ganhos econômicos”, disse ele. “Evitamos as leis de valores mobiliários não prometendo retornos para ninguém e não assumindo funções de gerenciamento de pessoas.”
Integrando ativos do mundo real ao DeFi
Outro benefício de trazer propriedades on-chain é a capacidade de agora fornecer aos credores DeFi garantias de ativos do mundo real, disse Thompson.
Roofstock fez parceria com o protocolo Teller para permitir que os mutuários façam pedidos de empréstimo e financiem suas compras por meio de USDC.casas.
Depois que um credor aceita a solicitação do mutuário, o protocolo “[usará] fundos sem permissão para comprar o LLC NFT” e, em seguida, transferirá o NFT para um cofre de garantia de contrato inteligente até que os empréstimos e juros sejam pagos.
Os compradores podem fazer um adiantamento de até 20% do valor do imóvel. No presente caso de 205 Cloverbrook Drive em Harvest, Alabama, o mutuário fez um empréstimo de $ 108,000 por dois anos, a uma taxa de juros de 7%.
“O mundo DeFi é muito mais limpo em termos de como o financiamento pode ser feito”, disse Raghavan. “O financiamento pode ser instantâneo, então você não precisa esperar três, quatro semanas para enviar recibos de pagamento, extratos bancários, registros fiscais e todas essas coisas para um credor que fica sentado na subscrição por semanas.”
O uso de criptomoedas para financiar imóveis é um desenvolvimento empolgante para a DeFi, observa Matthew Liu, cofundador da Origin Protocol.
“Mais RWAs entrando na cadeia significa que o DeFi verá um crescimento acelerado e o TVL e outras métricas aumentarão com o tempo”, disse Liu. “Por outro lado, estamos mostrando que o DeFi tem um lugar no mundo físico. Com o tempo, esperamos que outros RWAs como bolsas de luxo, relógios, carros, imóveis comerciais, commodities etc.
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Fonte: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft