Enquanto durante a pandemia o mercado imobiliário declinou, uma vez que acabou também explodiu devido à inflação; relacionado a isso, o Alimentado O presidente acredita que o mercado precisa mudar para que seja fácil para as pessoas comprarem imóveis novamente.
Jerome Powell analisa o mercado imobiliário
Desde a pandemia, o mercado imobiliário dos EUA explodiu para novos níveis e disparou devido ao aumento da inflação. Enquanto isso, o presidente do Federal Reserve dos EUA Jerome Powell sugeriu esta semana que o mercado imobiliário dos EUA precisa de uma correção e acredita que pode ser ajustado para que “as pessoas possam comprar casas novamente”.
O Banco Central dos EUA visa alcançar o máximo de emprego e uma taxa de inflação de 2% uma vez que a abordagem inflexível do Federal Reserve de altas taxas de juros cesse.
Nesse sentido, analistas da Goldman Sachs, o maior banco de investimento do mundo, divulgou um relatório sobre como o mercado imobiliário dos EUA parou após um boom provisório no período de pandemia, a pesquisa leva o título “A crise imobiliária: mais queda” e foi relatada por todos os jornais do setor.
Goldman Sachs relata como a queda nas vendas de novas casas em 2022 será de 22%, a queda nas casas existentes será de 17% e PIB da habitação registará -8.9%.
Quanto a 2023, prevê que a desaceleração do mercado imobiliário não terá descanso e a venda de novas casas queda de mais 8% a partir deste ano, as casas existentes cairão mais 14%, e o PIB habitacional cairá mais 9.2%:
“Algumas das fraquezas recentes parecem refletir a reversão das mudanças de preferência relacionadas à pandemia que estão se tornando mais fugazes do que esperávamos. Observamos anteriormente que o choque do vírus acelerou a formação de famílias e aumentou a demanda por segundas residências … queda desproporcional este ano. As crises de habitação anteriores foram tipicamente acompanhadas por crises econômicas, que levaram a um influxo de oferta de moradias à medida que o desemprego aumentou e os indivíduos foram forçados a vender suas casas (este foi especialmente o caso na crise financeira). No entanto, um influxo de oferta deste canal parece improvável neste ciclo: o mercado de trabalho permanece robusto (e provavelmente será, mesmo em uma recessão leve) e, como escrevemos na semana passada, os balanços das famílias são extremamente fortes e as taxas de inadimplência de empréstimos espera-se que permaneçam historicamente baixos. A partir de então, esperamos que os preços das casas permaneçam estáveis em 2020.”
Scott Anderson, Economista-Chefe do Bank of the West, disse:
“A valorização dos preços da habitação está destinada a parar abruptamente sob o peso da má acessibilidade da habitação e da deterioração do ambiente económico e financeiro. Essa correção pode acontecer de uma só vez durante uma recessão ou gradualmente ao longo do tempo. Independentemente de como você mede hoje, os preços das casas são extremamente caros.”
De acordo com o Cristal Sunbury, analista imobiliário sênior da RSM, as casas nos EUA estão altamente supervalorizadas:
“Os preços das casas superaram a inflação por uma margem significativa. É improvável que os preços caiam no território de 'avaliação justa' no futuro próximo. ”
Fed define outro aumento de taxa de 75 pontos base
Na semana passada houve o terceira alta consecutiva of 75 pontos base, embora houvesse alguma dúvida se o aumento seria de 100 ou 75 pontos. Os mercados de ações, criptomoedas e metais preciosos precificaram esse aumento de taxa pelo Fed.
Powell interveio com um comunicado no qual insinuava que uma correção no mercado imobiliário e um congelamento nos preços das casas seriam necessários para trazer a inflação de volta aos tão esperados 2%.
Na quarta-feira, Powell declarou o seguinte sobre o assunto:
“A desaceleração nos preços das casas que estamos vendo deve ajudar a trazer algum tipo de preços mais alinhados com os aluguéis e outros fundamentos do mercado imobiliário e isso é uma coisa boa.
No longo prazo, o que precisamos é que a oferta e a demanda se alinhem melhor, para que os preços das casas subam em um nível razoável, em um ritmo razoável, e que as pessoas possam comprar casas novamente.
Do ponto de vista do ciclo de negócios, essa difícil correção deve trazer o mercado imobiliário de volta a um melhor equilíbrio.”
O Bankrate.com realizou uma pesquisa publicada em 24 de setembro de 2022 a partir da qual mostra que a média atual para um empréstimo fixo de 30 anos é de 6.55%.
A taxa de hipoteca fixa de 30 anos aumentou 27 pontos base nos últimos sete dias, e dez regiões dos Estados Unidos estão despencando em comparação com outras áreas nos Estados Unidos da América, de acordo com descobertas da imobiliária Redfin.
O mercado imobiliário está passando por uma forte queda nos Estados Unidos
Entre as cidades norte-americanas mais afetadas por essa tendência estão Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Flórida e Tacoma e Washington, que, como podemos ver em uma rápida olhada no mapa, são espalhadas por todo o país, comprovando que a tendência é nacional.
Rick Palácios Jr., chefe de pesquisa da John Burns Real Estate Consulting, disse o seguinte em uma entrevista na quinta-feira na Fortune:
“Claramente a mudança na escolha de palavras do Fed de 'a habitação precisa de uma redefinição' em junho para 'o reparo da habitação hoje na verdade significa uma correção' indica que eles estão indo muito bem com a queda dos preços das casas e das vendas. de resfriamento de casas e construção encolhendo significativamente para cumprir sua missão.”
Mark Zandi, Economista Chefe do Google Analytics, entrevistado pelo USA Today, deu a entender que o mercado imobiliário dos EUA já está passando por uma grande contração.
“Mais da metade dos 400 principais mercados imobiliários dos EUA estão” significativamente supervalorizados “em mais de 25%. Acho que isso acontecerá nos próximos dois anos e passará pelo meio da década até que as coisas cheguem ao fundo do poço.”
John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates e Zonda concordam com o pensamento do Google Analytics.
90% das vendas do setor são para casas já existentes, e no próximo ano sofrerão um Declínio de US$ 4.73 milhões depois de já ter atingido seu pior valor desde 2020 este ano.
Mateus Gardner, Economista Chefe da Windermere Real Estate, explicou em entrevista que:
“Os compradores estão assustados com o rápido aumento nos custos de financiamento que viram até agora este ano. A atitude cautelosa continuará até a primavera de 2023, quando as vendas serão retomadas, ainda que modestamente.”
A tendência de que os preços das moradias sejam equilibrados com o poder de compra da população para que as casas sejam compradas novamente ajudará a economia dos EUA no longo prazo.
Fonte: https://en.cryptonomist.ch/2022/09/26/jerome-powell-housing-market-correct/