Quando você recebe um golpe de 1-2 de inflação e medos de recessão, como tivemos em 2022, os investidores começam a perder a fé na capacidade dos shopping centers e shoppings regionais de prosperar sob condições adversas. Como resultado, os preços das ações de varejo foram duramente atingidos nos últimos meses. Os analistas foram forçados a reduzir seus preços-alvo, mas suas metas de alta dos níveis atuais permanecem altas. Aqui estão três REITs de varejo que os analistas citaram recentemente como tendo o maior potencial de alta:
RPT Realty (NYSE: PTR) é um REIT com sede em Nova York que possui, opera e administra 57 shopping centers ao ar livre em 16 estados, principalmente no nordeste dos EUA. A RPT Realty tem uma taxa de ocupação geral de 93.3% em seu portfólio de lojas. Esta taxa tem sido bastante estável nos últimos dois anos.
O intervalo de 52 semanas para o RPT é de US$ 7.51 a US$ 14.99, mas as ações caíram 42% desde novembro passado. O estoque está atualmente sentado perto de sua baixa de 52 semanas.
A receita do 2º trimestre de 2022 caiu, mas o lucro por ação (EPS) aumentou em relação ao trimestre anterior. A RPT Realty paga um dividendo anual de $ 0.52, rendendo pouco mais de 6%.
Analista Raymond James RJ Milligan recentemente manteve uma classificação Outperform no RPT, enquanto reduzia o preço-alvo para $ 13 de $ 15. A um preço recente de US$ 7.55, isso cria um enorme potencial de alta de 72%.
Investimento Imobiliário Federal (NYSE: FRT) é outro REIT de varejo, com sede em North Bethesda, MD. A Federal Realty Investment foi fundada em 1962 e é membro do S&P 500. O REIT possui e opera 105 lojas de varejo em shopping centers ancorados em supermercados e centros de varejo de uso misto.
A Federal Realty se orgulha de ter o recorde mais longo de aumentos anuais da taxa de dividendos entre os REITs dos EUA. A faixa de preço de 52 semanas é de US$ 86.50 a US$ 140.51. Assim como a RPT Realty, atualmente está perto da mínima de 52 semanas e parece estar em uma séria tendência de baixa.
No entanto, Milligan continua a ver valor nas ações. Ele também manteve uma compra forte na Federal Realty, mesmo reduzindo o preço-alvo de US$ 140 para US$ 130. Portanto, a partir de seu preço recente de US$ 88, a visão do analista seria que a Federal Realty agora tem um potencial de valorização de 47.7%. Isso é muito terreno para compensar, mas com sua longa história, um dividendo anual de US$ 4.32 e rendimento de 4.7%, este REIT pode ser um vencedor a longo prazo. No entanto, os investidores podem querer ver alguma estabilidade de preços primeiro.
Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) é um dos maiores e mais conhecidos REITs de varejo. Simon possui e administra shopping centers e shoppings de primeira linha em 37 estados e em Porto Rico. Também possui propriedades na Ásia, Canadá e Europa. O REIT, com sede em Indianápolis, é membro do S&P 100.
As ações do Simon Property Group caíram significativamente no crash do mercado COVID-2020 de 19, caindo de US$ 128 em janeiro para menos de US$ 37 no final de março. Os investidores que permaneceram no curso foram recompensados quando o SPG se recuperou para US$ 161 em novembro de 2021. No entanto, desde então, as ações voltaram a definhar devido à inflação e a preocupações com a recessão. As ações estão atingindo novas mínimas para o ano.
Independentemente, Richard Hill do Morgan Stanley recentemente manteve sua posição Overweight em Simon, enquanto reduzia ligeiramente o preço-alvo de US$ 133 para US$ 131. Isso representa uma vantagem potencial de cerca de 51% em relação ao preço recente de Simon de US$ 86.75. Dado o histórico de recuperação do REIT e um dividendo anual de US$ 7.00 que rende 7.5%, o Simon Property Group pode ser uma pechincha substancial nesse nível.
Confira: Este REIT pouco conhecido produziu retornos anuais de dois dígitos nos últimos cinco anos
Por favor, tenha em mente que as opiniões dos analistas nem sempre estão corretas, e os melhores analistas estão certos apenas metade das vezes. Os investidores devem, portanto, realizar sua própria diligência ao tomar decisões sobre quais ações comprar e simplesmente usar as metas de preço como guia.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/3-retail-reits-highest-upside-200053791.html