Fundos de investimento imobiliário (REITs) oferecem aos indivíduos a oportunidade de investir em imóveis. Normalmente, os REITs são enormes em escala e são geradores de renda. Os REITs podem ser diversos ou focar em um segmento específico. Alguns podem se concentrar em edifícios residenciais e podem restringir o foco entre alta e baixa renda; outros podem ser comerciais, específicos do setor ou baseados em terra.
Está provado historicamente que o setor imobiliário tende a ser um investimento seguro em tempos de recessão e inflação. Com tantas opções disponíveis, como saber qual escolher? É importante fazer sua pesquisa, mas restringir as opções por setor pode ser um bom ponto de partida. Considere alguns desses setores exclusivos e REITs específicos para começar.
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Maconha
Com a maconha agora legalizada em 37 estados e regulamentada para uso médico no Distrito de Columbia, Guam, Porto Rico e Ilhas Virgens Americanas, a maconha está mais prontamente disponível do que nunca. O setor de cannabis dos EUA está prosperando, com vendas legais de cannabis atingindo US$ 25 bilhões em 2021. Isso marcou um aumento de cerca de 40% em relação a 2020, de acordo com a empresa de pesquisa de mercado BDSA. Seguem os maiores nomes dos REITs focados na maconha.
Propriedades Industriais Inovadoras Inc. (NYSE: IIRP) é talvez o maior nome e existe há mais tempo. Foi fundada por Alan D. Gold e Paul E. Smithers em 2016 e tem sede em Park City, Utah. A empresa se envolve na aquisição, propriedade e gestão de propriedades industriais focadas na cannabis.
NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) apenas anunciou que sua receita do segundo trimestre cresceu 2% A/A. Anthony Coniglio, presidente e CEO, declarou: “Continuamos satisfeitos com nosso crescimento de AFFO, que nos permitiu aumentar nossos dividendos pelo quinto trimestre consecutivo”.
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Timberland
Como a quantidade de terra é finita, pode ser prudente investir em sua própria propriedade ou em um REIT que se concentre na terra. Um segmento particular de imóveis terrestres que possui características próprias é o florestal. Os investimentos florestais exigem paciência, pois se concentram no crescimento físico e econômico das árvores. Além disso, o mercado imobiliário é um grande impulsionador dos preços da madeira, tornando os REITs da floresta outra forma de investir em habitação. Dado o mercado imobiliário e as taxas de hipoteca atuais, agora pode ser um bom momento para fazer uma mudança nos REITs de florestas. Considere os seguintes grandes nomes da indústria madeireira.
Weyerhaeuser Co. (NYSE: WY) administra florestas comerciais privadas em todo o mundo e se dedica ao cultivo e colheita de árvores para madeira, construção, celulose, papel e outros produtos de madeira. O segmento de produtos de madeira fornece madeira serrada, painéis estruturais, produtos de engenharia e produtos de construção complementares para aplicações residenciais, multifamiliares, industriais e comerciais leves. A empresa é enorme, pois possui 11 milhões de acres de floresta nos EUA e administra terras no Canadá sob licenças de longo prazo, dando acesso a outros 14 milhões de acres.
Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ: PCH) atua nos seguintes segmentos: madeireiras, produtos madeireiros e imobiliário. O segmento Timberland vende toras entregues, madeira para celulose, toras para serragem e toras. Com propriedade de terras no Alabama, Arkansas, Idaho, Louisiana, Minnesota e Mississippi – e vários negócios e programas de vendas – sua operação diversificada valeu a pena. Por causa de sua estrutura e estratégia, a empresa teve um crescimento sustentável de dividendos por anos. Os altos preços da madeira em 2021 permitiram que a empresa pagasse um dividendo especial significativo aos seus acionistas.
Torres móveis
Os telefones celulares estão presos aos nossos quadris. Onde quer que você vá, jovem e velho, você notará pessoas grudadas na tela. As pessoas usam telefones celulares, mas o que os telefones celulares usam? Em parte, torres móveis. As torres móveis enviam e recebem sinais de e para telefones celulares. Com tantos aparelhos celulares, esse segmento tem que ser massivo, certo? Errado. Alguns jogadores-chave dominam o mercado. De acordo com o banco de dados WirelessEstimator.com, em 27 de setembro de 2021, 131 empresas com 130,597 torres totais existiam nos Estados Unidos e mais de 400,000 sites e antenas móveis sem fio. Os cinco primeiros possuem quase 85% deles. Seguem os maiores nomes do jogo.
Torre Americana Corp. (NYSE: AMT) é proprietária e operadora de infraestrutura de comunicações sem fio e de transmissão em vários países do mundo e está sediada em Boston, Massachusetts. Ela está classificada em 410º lugar na Fortune 500. Fundada em 1995 e atualmente operada pelo CEO Thomas Bartlett, a AMT atualmente é negociada a mais de US$ 275 por ação.
Coroa Castelo Inc. (NYSE: CCI) dedica-se à disponibilização de acesso a infraestruturas sem fios através de contactos de longa duração. Atua nos seguintes segmentos: torres e fibra. A Morningstar publicou recentemente que “a Crown está praticamente assegurada com um crescimento estável em seus negócios de torres. Possui arrendamentos de longo prazo com escadas rolantes de aluguel contratual, e seus custos têm certeza semelhante e são altamente alavancáveis”.
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Foto por MD-PhotoArts no Shutterstock
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/3-unique-reit-archetypes-portfolio-144219899.html