O setor imobiliário é um investimento popular, seja para valorização do capital ou como renda. No entanto, existem desafios. Comprar um terreno é caro. A menos que você tenha muito capital inicial para apostar, você pode ser bloqueado e, depois de fazer a compra, terá muito a perder se o investimento for ruim. Então, uma vez que você possui a terra, você precisa administrá-la. Se você quer vender, isso significa reforma e atualizações. Se você deseja gerar renda, isso significa administração de propriedades. Existem maneiras, porém, de investir em imóveis sem realmente possuir propriedade. Para ajudar a investir no varejo, considere trabalhando com um consultor financeiro.
Trusts de Investimento Imobiliário
A opção mais acessível nesta lista é provavelmente fundos de investimento imobiliário, ou REITs. Estes são ativos baseados em fundos, como um ETF ou um fundo mútuo, que detêm especificamente uma carteira de investimentos imobiliários.
Cada REIT investe de forma diferente. Por exemplo, alguns lidarão com dívidas, possuindo as hipotecas ou outros empréstimos imobiliários e gerando retornos com base nos juros pagos. Outros possuem terras diretamente e alugam suas propriedades ou vendem esse imóvel para um retorno. A natureza precisa da carteira difere de fundo para fundo, mas sempre se baseia em um investimento subjacente em imóveis como uma classe de ativos.
Fundos imobiliários
Você também pode investir em fundos imobiliários por meio de ETFs e fundos mútuos. Esta é uma forte opção para investidores que desejam acesso a este mercado, mas que também desejam mais diversificação. Um REIT detém principalmente ou exclusivamente investimentos imobiliários.
ETF ou fundos mútuos compartilham a mesma estrutura básica de um REIT. Ou seja, são carteiras nas quais você compra ações e recebe um retorno baseado em sua propriedade proporcional. Com um ETF ou fundo mútuo, no entanto, você recebe uma variedade maior de ativos no portfólio subjacente.
Ações e títulos de empresas imobiliárias
Acima, notamos que você pode investir em ETFs e fundos mútuos que investem eles próprios no mercado imobiliário. Muitos deles possuem ações em empresas imobiliárias de capital aberto. Se você quiser fazer um investimento mais direto em imóveis, basta comprar essas ações. Grandes proprietários, que muitas vezes são organizados como REITs por direito próprio, muitas vezes operam como empresas de capital aberto. Outras empresas são especializadas em construção ou em equipamentos usados em grandes projetos de construção.
Você também pode investir diretamente em empresas imobiliárias comprando seus títulos. Os títulos são particularmente comuns entre as empresas que investem em imóveis. Eles freqüentemente emitirão esses ativos de dívida para levantar o capital para a compra de terrenos e construção. Como investidor, a compra desses títulos permite que você invista no sucesso de longo prazo da empresa. Ao mesmo tempo, isso oferece uma forma mais estável de investimento em comparação com a compra de ações. Você obtém ativos de investimento de renda estáveis, em oposição ao modelo de expansão ou queda que tende a seguir as compras de ações.
Parcerias Master Limited
Você também pode comprar ações em Master Limited Partnership, ou MLPs. Um MLP é um negócio que vende ações, conhecidas como unidades, como uma corporação de capital aberto. Os MLPs geralmente vendem suas unidades em bolsas de valores públicas e tendem a desfrutar de liquidez semelhante a estoque ações. Ao mesmo tempo, um MLP opera como uma parceria. A empresa terá sócios gerais que dirigem as operações da empresa e sócios limitados que fornecem o capital da empresa. Cada investidor que compra unidades no MLP é considerado um sócio limitado.
Por lei, as MLPs devem operar em imóveis ou em indústrias adjacentes a imóveis. Isso normalmente significa que eles trabalham diretamente no setor imobiliário, como desenvolvimento de terras e gerenciamento de propriedades, ou na extração de recursos naturais e na obtenção de valor de propriedades imobiliárias. Os MLPs tendem a ser ativos de maior risco e maior recompensa. Eles podem gerar fortes rendimentos e retornos de capital para os investidores, mas também são propensos a volatilidade significativa e perdas potenciais.
Concluindo!
Investir em imóveis pode ser uma ótima maneira de diversificar seu portfólio, mas é caro e muitas vezes difícil de fazer isso diretamente. Em vez disso, investindo em ativos como REITs, ações, títulos e master limited partnership, você pode comprar neste mercado por participações muito mais baixas.
Dicas de Investimento Imobiliário
Fundos de investimento imobiliário são criados especificamente para pessoas que desejam investir em imóveis sem comprar propriedades. Existem três tipos principais, e cada um tem seus próprios prós e contras.
Um consultor financeiro pode ajudá-lo a descobrir como investir em imóveis de forma eficaz. Encontrar um consultor financeiro qualificado não precisa ser difícil. do SmartAsset ferramenta gratuita combina você com até três consultores financeiros que atendem sua área, e você pode entrevistar seus pares de consultores sem nenhum custo para decidir qual é o certo para você. Se você estiver pronto para encontrar um consultor que possa ajudá-lo a atingir suas metas financeiras, comece agora.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html