Atraso no pagamento de títulos de $ 8.8 milhões para o estado, diz proprietário do sonho americano

A American Dream gostaria de falar sobre como adquiriu o terreno vizinho de 30 acres para East Rutherford, NJ. casa para, eventualmente, trazer o complexo para um total de 120 acres.

Gostaria de falar sobre a abertura de uma loja da Apple em 3 de dezembro do ano passado, além de suas grandes marcas Gucci e Saks 5^th As lojas da Avenue, ou a reabertura de sua pista de esqui coberta Big Snow, meses depois que um grande incêndio forçou seu fechamento.

Mas agora o Sonho Americano é lutando para pegar uma pausa.

De propriedade e operação da corporação canadense de desenvolvimento e finanças Triple Five, que também estabeleceu o West Edmonton Mall em Alberta em 1981 e o Mall of America em Minnesota, inaugurado em 1992, os títulos do American Dream Mall Municipal vinculados ao American Dream perderam US$ 8.8 milhões - pagamento anual do serviço da dívida com vencimento em 1º de fevereiro.

Os títulos que apóiam o complexo de US$ 5 bilhões em East Rutherford não pagaram os juros devidos em aproximadamente US$ 290 milhões pelo desenvolvimento, de acordo com um arquivamento regulamentar.

No ano passado, uma conta de reserva foi sacada para cobrir os pagamentos anteriores do serviço da dívida, mas ela tem um saldo remanescente de apenas $ 878.50 apelidado - no que provavelmente é melhor descrito como eufemismo legal - como "fundos insuficientes" para cobrir o último valor devido, de acordo com US Bank National Association, um agente fiduciário de títulos.

Então, mais uma vez, a Triple Five precisa polir seu sonho americano.

Sonho Americano aponta para o estado

A desenvolvedora canadense de shoppings Triple Five é dona do mega-shopping American Dream de 3.5 milhões de pés quadrados, que passou por uma história conturbada depois de passar por várias propriedades antes de ser finalmente entregue no final de 2019, apenas para a pandemia forçar todos os shoppings a fecharem suas portas. portas.

Em comunicado, a American Dream deixou claro que não era a responsável por efetuar o pagamento ao administrador dos títulos garantidos por doações da Autoridade de Desenvolvimento Econômico de Nova Jersey, nem pelo fundo da reserva.

Em vez disso, o dono do shopping disse que os pagamentos do serviço da dívida são feitos pelo estado, após um processo de revisão e certificação, ao administrador do título e distribuído aos detentores de títulos, o que ainda não está concluído. No ano passado, a American Dream também insistiu que não era responsável pelos pagamentos do serviço da dívida.

O aviso do US Bank “foi para informar que as receitas de impostos sobre vendas ainda não foram recebidas e não foi um aviso de inadimplência... American Dream e seus inquilinos, como todas as outras empresas no estado, têm feito pagamentos de impostos sobre vendas, que são os fonte de receita para fazer os pagamentos da concessão ao administrador do título”, disse o comunicado.

Longa história em Meadowlands

Desde então, procurou estabelecer-se como uma extravagância de lazer e varejo única, completa com um parque de diversões coberto, parque aquático coberto, aquário, cúpula de esqui, roda-gigante e pista de patinação no gelo.

E em novembro passado, o American Dream ganhou uma suspensão de quatro anos de um importante grupo de empréstimos liderado pelo JPMorgan ChaseJPM
, quando estendeu o prazo de $ 1.7 bilhão devido em financiamento de construção. Essa dívida agora vencerá em outubro de 2026.

Mas isso teve um preço. Os credores também adquiriram uma participação no Mall of America da Triple Five em Minnesota, 49% da qual foi oferecida como garantia da dívida da American Dream.

No geral, detentores de títulos e bancos emprestaram à Triple Five cerca de US$ 2.7 bilhões e, além dos fundos de credores privados, o projeto tem os já mencionados US$ 290 milhões em títulos municipais apoiados por receitas de impostos sobre vendas, mais US$ 800 milhões em dívidas municipais garantidas por pagamentos em vez de impostos. , que é superior aos empréstimos para construção.

Os registros mostram que o shopping perdeu $ 61 milhões em 2021, mas antes de suas finanças de 2022, ele assinou uma série de inquilinos em varejo, entretenimento e restaurantes.

“Na sua essência, o American Dream é o culminar de mais de 40 anos de mistura de lazer e varejo que começou para nós em West Edmonton”, disse o diretor do American Dream, Paul Ghermezian, sobre o conceito.

Com números dos órgãos da indústria ICSC e da Federação Nacional de Varejo sugerindo que os compradores estão voltando aos shoppings nos EUA, a Triple Five espera uma melhora na sorte do que ainda pode ser o último projeto de mega shopping da América.

Isso, pelo menos, deve ser o sonho.