Enquanto peru e tortas foram significativamente mais caro nesta temporada de Ação de Graças, os americanos têm algo a agradecer: as taxas de hipoteca continuam caindo.
Os custos dos empréstimos caíram pela primeira vez depois que os dados encorajadores da inflação de outubro revelaram que os preços ao consumidor subiram 7.7% em outubro - mais devagar do que os economistas previam.
Mas não comemore ainda. Muitos especialistas ainda acreditam que mais aumentos nas taxas do Fed podem levar as taxas médias de hipotecas de volta à faixa de 7% nas próximas semanas.
“Este ano, os compradores de imóveis tiveram que lidar com quase 3 vezes a volatilidade da taxa de hipoteca de um ano típico. Com a inflação e as perspectivas econômicas continuando a evoluir e o Fed continuando a observar e reagir, a volatilidade pode muito bem piorar antes de começar a melhorar”, afirmou. escreve Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.
“Os mercados interpretaram os dados de inflação de outubro como significando que o Fed venceu. No entanto, os tomadores de decisão do Fed deixaram claro que veem essa vitória (dados de inflação de um mês) como uma batalha em uma guerra de longo prazo que ainda não acabou”.
Não perca
Hipotecas de taxa fixa de 30 anos
A hipoteca de taxa fixa média de 30 anos caiu para 6.58%, informou a Freddie Mac na quarta-feira. Na semana passada, a taxa de 30 anos tinha uma média de 6.61% e, há um ano, estava em 3.10%.
Essa queda nas taxas pode fornecer uma “janela de oportunidade” para os compradores que tentam economizar em seus pagamentos mensais, diz George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com.
“Após taxas de hipoteca geralmente mais altas ao longo de 2022, a recente mudança a favor dos compradores é bem-vinda”, escreve Ratiu.
“Isso poderia economizar para o comprador de uma casa de preço médio mais de US$ 100 por mês em relação ao que teria pago quando as taxas estivessem acima de 7% apenas duas semanas atrás.”
Hipotecas de taxa fixa de 15 anos
A média 15 anos de empréstimo à habitação fixa também caiu de 5.98% na semana passada para 5.90% nesta semana. Há um ano, nesta época, a taxa média de 15 anos era de 2.42%.
Apesar das taxas mais baixas, muitos compradores ainda podem permanecer fora do mercado imobiliário.
“A escassez de moradias de longo prazo está mantendo os preços das casas altos, mesmo com o aumento do número de casas à venda no mercado, e compradores e vendedores podem achar mais difícil alinhar as expectativas de preço quando o custo do financiamento está flutuando tanto. ”, diz Ratiu.
“Um mercado de aluguel esfriando, no qual o crescimento do aluguel está voltando para as normas históricas, pode oferecer aos compradores hesitantes um refúgio para se reagrupar e talvez reavaliar seus planos no ano novo.”
O crescimento dos aluguéis desacelerou pelo nono mês consecutivo, de acordo com o Realtor.com, com o aluguel médio pedido nas 50 maiores áreas metropolitanas do país caindo para US$ 1,734.
Mercado em rápida desaceleração quebra mais recordes
As vendas pendentes caíram mais de 32% em outubro em comparação com o mesmo período do ano passado, marcando o maior declínio já registrado, de acordo com o último relatório mensal da Redfin.
E quase 60,000 contratos de compra de imóveis fracassaram - um recorde de 17.9% dos negócios que foram contratados.
Quase um quarto das casas à venda também experimentou um corte de preço, o dobro da taxa do ano passado.
“As ações do Fed para conter a inflação estão fazendo com que o mercado imobiliário desacelere em um ritmo não visto desde a crise financeira”, disse. diz Líder de pesquisa em economia da Redfin, Chen Zhao.
“Já existem sinais precoces, mas promissores, de que a inflação está esfriando, o que fez com que as taxas de hipoteca caíssem na semana passada. Se esse progresso continuar, os compradores que desistiram recentemente dos negócios podem retornar ao mercado e os vendedores podem estar menos inclinados a reduzir seus preços”.
No entanto, o Fed disse que mais aumentos de juros podem estar a caminho - embora possam não ser tão agressivos quanto os aumentos anteriores - o que pode elevar as taxas de hipoteca novamente.
Aplicações de hipotecas continuam a aumentar
Os pedidos de hipotecas subiram mais 2.2% em relação à semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers Association (MBA).
“A queda nas taxas de hipoteca deve melhorar o poder de compra dos possíveis compradores de imóveis, que foram amplamente marginalizados, pois as taxas de hipoteca mais que dobraram no ano passado”, afirmou. diz Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto do MBA.
Embora a atividade de refinanciamento tenha aumentado 2% em relação à semana anterior, ainda é 86% menor do que na mesma época do ano passado.
O que ler a seguir
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html