Um olhar dentro das mansões de Boca Raton comandando os preços de Miami Beach

Imóveis de alto padrão em Boca Raton, Flórida, estão em alta estratosférica, quebrando recordes de preços de venda todos os anos por cinco anos consecutivos. E o preço por metro quadrado das casas de ponta da cidade agora está no mesmo nível dos preços de Miami Beach.  

“As pessoas tendem a pensar em Miami quando o assunto se volta para imóveis de alto padrão no sul da Flórida”, disse a agente imobiliária Douglas Elliman Senada Adzem, “mas Boca Raton é, sem dúvida, um dos principais mercados residenciais de luxo da região”.

A maior venda de todos os tempos na cidade, localizada a cerca de 45 quilômetros ao norte de Miami e 28 quilômetros ao sul de Palm Beach, foi negociada no ano passado por US$ 24.5 milhões, entregando um preço por metro quadrado de mais de US$ 2,800, segundo registros públicos. Isso é mais de quatro vezes o preço médio de US$ 670 por metro quadrado para uma casa de luxo, representando os 10% mais vendidos em Boca.

A venda recorde também supera o preço médio por metro quadrado alcançado em Miami Beach, em US$ 2,766, de acordo com o mais recente Relatório Elliman para o primeiro trimestre.

“As propriedades do troféu ganharam força no mercado do sul da Flórida nos últimos três anos – por benefícios fiscais, por razões de segurança e por causa da pandemia”, disse Adzem à CNBC.

Este ano, mais três mega-casas chegaram ao mercado de Boca, cada uma com preço para quebrar o recorde do ano passado e elevar ainda mais o alto padrão da cidade.

Aqui está uma olhada nas três casas mais caras à venda em Boca Raton:

A casa à beira-mar em Estrada West Key Palm, 169 foi listado esta semana por US $ 26.9 milhões. Ele está localizado atrás dos portões privados da luxuosa comunidade Royal Palm Yacht & Country Club de Boca, e o preço pedido é de apenas US $ 3,000 por metro quadrado.

A residência de quase 9,000 pés quadrados está sendo vendida totalmente mobiliada. Dustin Nero, da Douglas Elliman, que co-lista a casa com Adzem, diz que compradores sofisticados que se mudam de lugares como Califórnia e Nova York estão dispostos a pagar um prêmio por uma mansão pronta para uso.

“Ele tem vista para a marina Royal Palm. Você não olha para uma casa – é uma vista muito premium”, disse Nero, que acredita que a vista única da casa a ajudará a quebrar o recorde de preço de venda da cidade.

A casa de seis quartos fica em 104 pés de beira-mar com doca de águas profundas no Fishtail Palm Waterway e inclui cinco banheiros e dois lavabos.

Nero, que representa clientes em Miami e Boca, acredita que uma casa de troféus em Boca ainda é uma pechincha em comparação com o topo de gama de Miami.

“Esta casa em Miami custaria US$ 4,000 ou US$ 4,500 por metro quadrado”, disse ele.

Outro ponto de venda para o Boca: os compradores podem pousar seus jatos particulares aqui. O aeroporto privado de Boca recentemente adicionou seu próprio escritório de alfândega, disse Nero, a maior conveniência para os residentes locais que viajam internacionalmente em jato particular.

Esta casa de quase 10,000 pés quadrados localizada na Intracoastal Waterway na Seção Estate de Boca foi listados este mês por US $ 28.5 milhões. Isso coloca o preço por metro quadrado em pouco menos de US$ 2,900.

“É como uma obra de arte residencial que consegue caminhar na linha entre o esplendor artístico e o conforto do estilo resort”, disse Adzem, que é um agente de co-listagem na propriedade com Nero.

A casa contemporânea, que também está sendo vendida totalmente mobiliada, se desenvolve em dois andares com seis quartos, oito banheiros e um lavabo. O quarto do proprietário fica em balanço sobre o deck, então, quando você está deitado na cama, o quarto parece flutuar sobre a água.

A grande sala da casa tem uma parede de janelas de altura dupla que oferece vistas panorâmicas e inunda a sala com a luz do sol.

Os painéis de vidro no nível do solo deslizam para longe, borrando as linhas entre o espaço interno e externo.

A sala também inclui uma lareira dupla face de 12 pés revestida em porcelana cinza e preta.

Adzem disse à CNBC que a casa também inclui um sistema de filtragem de ar de nível hospitalar ultra sofisticado que está ligado ao sistema de ar central.

“Ele foi projetado especificamente para um ambiente doméstico livre de Covid, com zonas separadas de HVAC para cada quarto”, disse ela.

A casa de preço mais alto à venda na cidade é uma mansão de US $ 35 milhões com quase 11,500 pés quadrados, construída pelo desenvolvedor SRD Construtora Ltda.

“Temos estabelecido novos recordes de forma consistente”, disse o presidente da SRD, Scott Dingle.

A residência moderna recém-construída, também localizada na West Key Palm Road, na comunidade Royal Palm Yacht & Country Club, está situada na Butterfly Palm Waterway. Inclui um cais privado e mais de 166 pés de beira-mar.  

A garagem para cinco carros da casa funciona como uma vitrine de supercarros que é visível através de uma parede de vidro do chão ao teto de uma mesa no escritório em casa.

Roberts, que vendeu US$ 545 milhões em casas na comunidade no ano passado, disse que a estratégia de quebra de recordes do construtor de especificações é simples.

“Eles compram [lotes] premium e colocam premium nisso”, disse ele.

O preço pedido de US$ 3,050 por metro quadrado da casa é uma barra alta para Boca Raton, que ainda não viu uma venda ultrapassar US$ 3,000 por metro quadrado. Mas Dingle, que disse ter construído 160 casas na comunidade nos últimos 28 anos, está confiante de que isso pode acontecer.

O construtor de especificações disse à CNBC que outra casa na comunidade sob contrato por US $ 26.5 milhões, programado para fechar ainda este ano em um recorde de US $ 3,200 por metro quadrado.

“Este ano você verá alguns novos recordes estabelecidos”, disse ele.

Dingle diz que 95% das casas que ele construiu estão nesta comunidade e, depois de quase três décadas, ele continua apostando no Boca quebrando recordes.

“Com um clube de campo, marina, campo de golfe de campeonato, acesso direto à praia, é um local especial”, disse Roberts. “Temos todas as nossas cartas e fichas.”