À medida que as taxas de hipoteca aumentam, esses compradores de casas estão sendo empurrados para fora do mercado

Esta é a sexta semana consecutiva em que as taxas de hipoteca aumentaram. E nos últimos três meses, eles aumentaram 1.5 ponto percentual. Isso representa o aumento mais rápido em três meses nas taxas desde 1994, disse o economista-chefe da Freddie Mac, Sam Khater, no relatório.

“O aumento das taxas de hipoteca amenizou a atividade de compra de tal forma que o pagamento mensal para quem deseja comprar uma casa aumentou pelo menos 20% em relação ao ano passado”, acrescentou.

A hipoteca de taxa fixa de 15 anos está atualmente em uma média de 3.91%, de acordo com os dados mais recentes da Freddie Mac, oito pontos base a mais que há uma semana. Um ponto base é igual a um centésimo de um por cento, ou 1% de 1%. A média de hipotecas de taxa ajustável híbrida indexada pelo Tesouro de 5 anos foi de 3.56% na semana mais recente, um aumento de seis pontos base em relação à semana anterior.

No geral, o aumento nas taxas de hipoteca está começando a invadir a demanda de compra de casa. Os dados de pedidos de hipoteca mostram que os pedidos de empréstimos usados ​​para comprar casas caíram 9% em relação ao ano passado, de acordo com os números mais recentes da Mortgage Bankers Association.

Mas o aumento das taxas não está afetando todos os compradores igualmente. Os dados da Mortgage Bankers Association mostraram que a taxa de juros média mais recente para uma hipoteca de 30 anos apoiada pela Administração Federal de Habitação foi de 4.9%. A queda nos pedidos de empréstimo do FHA foi maior do que o declínio em outros tipos de empréstimo.

Isso, juntamente com o aumento nos tamanhos dos empréstimos, é “indicativo de compradores de primeira viagem sendo desproporcionalmente impactados pelos desafios de oferta e acessibilidade”, disse Joel Kan, vice-presidente associado de previsão econômica e industrial da Mortgage Bankers Association, no grupo comercial. relatório de aplicação.

Os empréstimos da FHA são mais populares entre os compradores de primeira viagem porque têm requisitos de elegibilidade menos onerosos em termos de adiantamentos e pontuações de crédito do que os empréstimos garantidos pela Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
e Freddie Mac.

“O resultado final é que as taxas de hipoteca estão a caminho de ultrapassar 5%, um nível não visto desde fevereiro de 2011, quando uma casa típica nos EUA custava apenas US$ 166,000 – menos da metade do preço de uma casa típica de hoje”, disse George. Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com.

“Para muitas famílias americanas, as taxas de hipoteca de hoje estão fechando a porta para poder comprar uma casa nesta primavera”, acrescentou.

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