As taxas de hipoteca caíram para seu nível mais baixo desde meados de setembro, atraindo compradores ansiosos para fora de seus retiros de inverno.
“A demanda por compra de imóveis está diminuindo devido ao congelamento de meses que atingiu o mercado imobiliário”, diz Sam Khater, economista-chefe da gigante imobiliária Freddie Mac.
“Os potenciais compradores de casas continuam sensíveis a mudanças nas taxas de hipoteca, mas a ampla demanda permanece, alimentada por compradores de primeira casa.”
Os economistas também estão de olho no próximo aumento de juros do Fed - e esperam um aumento moderado para o taxa de fundos federais manterá as taxas de hipoteca mansas.
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Hipotecas de taxa fixa de 30 anos
A média Taxa fixa de 30 anos recuou ainda mais para 6.13%, informou a Freddie Mac na quinta-feira. Na semana passada, a taxa média foi de 6.15%.
Desta vez, há um ano, a taxa média era de 3.55%.
Embora os dados das hipotecas desta semana marquem o terceiro declínio semanal consecutivo, alguns economistas permanecem céticos sobre as taxas caindo abaixo da marca de 6%.
“Apesar da desaceleração da inflação, a esperada política monetária restritiva em curso pode manter as taxas de hipoteca na faixa de 6% a 7% no curto prazo”, disse. escreve Jiayi Xu, economista do Realtor.com.
Hipotecas de taxa fixa de 15 anos
A média taxa fixa de 15 anos caiu para 5.17%, em comparação com a taxa da semana anterior de 5.28%.
Nesta mesma época do ano passado, era de 2.80%.
“As taxas de hipoteca podem cair ainda mais nas próximas semanas, já que os investidores esperam que o Federal Reserve faça um aumento menor nas taxas em fevereiro, graças à redução da inflação”, disse. diz Nadia Evangelou, economista sênior da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
“Na verdade, esta é a primeira vez depois de quase dois anos que a taxa de inflação finalmente é menor do que no ano anterior”, diz Evangelou, observando que a taxa de inflação foi de 6.5% no final de 2022, em comparação com 7.0% em 2021 .
A acessibilidade da habitação ainda é um obstáculo
Embora as vendas de casas novas em dezembro tenham subido 2.3% em comparação com o valor revisado de novembro, certamente não foi uma reação à queda dos preços. De fato, o preço médio de venda de uma casa nova subiu 7.8%, para US$ 442,100.
“A montanha-russa emocional que as compras em casa podem ter foi amplificada pelos altos e baixos nas taxas de hipoteca no ano passado, que na maior parte envolveram mais altas do que baixas”, disse. escreve Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.
“Se os compradores estão focados no recente alívio nos custos ou no aumento que ainda domina a tendência ano a ano, provavelmente afetará o quão ansiosamente eles abordam o mercado imobiliário em 2023.”
Hale acrescenta que, embora os dados recentes indiquem que algumas famílias podem estar voltando ao mercado, outras “ainda podem ser frustradas pelo aumento dos custos em comparação com um ano atrás”.
“Embora o ritmo de crescimento do aluguel e dos preços esteja diminuindo, encontrar um acordo continua sendo uma busca ilusória para os consumidores.”
Aplicações de hipoteca saltam
A demanda por hipotecas aumentou 7% em relação à semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers Association (MBA).
Joel Kan, vice-presidente e vice-economista-chefe do MBA, chamou as taxas decrescentes de "boas notícias para potenciais compradores de imóveis que estão olhando para a temporada de compra de imóveis na primavera".
“A atividade de compra de casas permanece morna, mas se as taxas continuarem caindo e os preços das casas esfriarem ainda mais, esperamos ver potenciais compradores voltando ao mercado. Muitos estão esperando que os desafios de acessibilidade diminuam”, Kan diz.
A atividade de refinanciamento também aumentou 15% esta semana, embora ainda esteja 77% abaixo do ritmo do ano passado - fornecendo “muito pouco incentivo de refinanciamento” para qualquer mutuário preso a taxas mais baixas, observa Kan.
O que ler a seguir
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html