Uma placa de “Vende-se” em frente a uma casa em Roseville, Califórnia, em 6 de dezembro de 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
As taxas de hipoteca mais altas pesaram sobre os ganhos dos preços das residências no final de 2022. Embora os preços ainda estivessem mais altos do que no ano anterior, a taxa de aumento desacelerou rapidamente, de acordo com dados divulgados na terça-feira.
Os preços das casas em dezembro foram 5.8% mais altos do que em dezembro anterior, de acordo com o S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index. Isso está abaixo de um ganho anual de 7.6% em novembro. Os preços estão agora 4.4% abaixo do pico de junho.
Durante todo o ano de 2022, o ganho de preço de 5.8% foi o 15º melhor desempenho nos 35 anos de história do índice, mas ficou bem abaixo do ganho recorde de 2021% em 18.9.
O aumento anual para o composto de 10 cidades, que inclui as áreas metropolitanas de Nova York e Los Angeles, foi de 4.4% em dezembro, ante 6.3% no mês anterior. O composto de 20 cidades, que inclui as áreas de Seattle e Dallas, registrou um ganho de 4.6% ano a ano, abaixo dos 6.8% no mês anterior.
As cidades que ainda registraram os maiores ganhos de preço foram Miami, Tampa, Flórida e Atlanta – alta de 15.9%, 13.9% e 10.4%, respectivamente. Todas as 20 cidades relataram preços mais baixos no ano encerrado em dezembro de 2022 em relação ao ano encerrado em novembro de 2022.
“A perspectiva de taxas de juros estáveis ou mais altas significa que o financiamento de hipotecas continua sendo um obstáculo para os preços das casas, enquanto a fraqueza econômica, incluindo a possibilidade de uma recessão, também pode restringir os compradores em potencial”, disse Craig J. Lazzara, diretor-gerente da S&P. DJI. “Dadas essas perspectivas de um ambiente macroeconômico desafiador, os preços das casas podem continuar a enfraquecer.”
As taxas de hipoteca começaram a subir na primavera do ano passado, com a taxa média do empréstimo fixo de 30 anos mais do que dobrando para bem mais de 7% no final de outubro. As taxas recuaram ligeiramente em dezembro e janeiro, mas agora estão se aproximando de 7% novamente.
Vendas de casas reagiram em janeiro, com um salto acentuado nas propriedades sob contrato, mas é improvável que tenha continuado em fevereiro com taxas mais altas novamente e ainda muito pouco no mercado para venda.
“Ainda há muita incerteza no mercado. Dados semanais sobre a atividade do comprador indicam que os compradores de casas podem estar acompanhando de perto as taxas de hipoteca. Os vendedores precisarão precificar suas casas adequadamente para atrair compradores e, como resultado, provavelmente veremos um declínio contínuo no crescimento dos preços das casas durante o primeiro trimestre do ano”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS.
Fonte: https://www.cnbc.com/2023/02/28/home-prices-weakened-sharply-december.html