Vendas de imóveis despencam para grandes níveis de recessão à medida que o mercado imobiliário 'congelado' se ajusta às taxas de hipoteca elevadas

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Vendas de casas existentes caíram em novembro pelo 10º mês consecutivo recorde, de acordo com dados liberado quarta-feira pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis, já que o mercado imobiliário continua a ser um dos setores mais atingidos da inquieta economia dos EUA.

principais fatos

Foram 4.09 milhões de residências existentes vendidas no mês passado, caindo 7.7% em relação a outubro e ficando aquém dos aproximadamente 4.20 milhões em vendas economistas previram.

É uma queda impressionante de 35.4% em relação a novembro de 2021, quando 6.33 milhões de casas foram vendidas.

As vendas de casas existentes caíram anualmente em seus maior ritmo desde maio de 2020, quando o mercado imobiliário esfriou brevemente no início da pandemia antes de explodir, e fora isso a pior marca desde novembro de 2010, em meio à Grande Recessão.

“O mercado imobiliário residencial estava congelado” em novembro, escreveu o economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, Lawrence Yun, em um comunicado, citando “o rápido aumento nas taxas de hipoteca” como o “principal motivo” para o mês do setor imobiliário ser esquecido.

A taxa de hipoteca fixa de 30 anos ultrapassou 7% pela primeira vez em 21 anos em novembro, segundo para Freddie Mac.

Contexto Chave

Um rápido declínio nas vendas de casas existentes é apenas um dos vários dados preocupantes para o mercado imobiliário, com nova moradia começa pairando em seu nível mais baixo desde 2020 e confiança do novo construtor de casas sentado em seu ponto mais baixo desde 2012, exceto por um breve pontinho de 2020. UMA pico prolongado nos preços das casas durante 2020 e 2021 contribuiu muito para a pior inflação nos EUA em mais de 40 anos, estimulando o Federal Reserve a aumentar a taxa de fundos federais para sua taxa mais alta desde o colapso do mercado imobiliário em 2007, aumentando os custos de empréstimos em todo o país e, de forma crucial, as taxas de hipoteca.

Contras

As taxas de hipoteca caíram consideravelmente no mês passado, com a taxa de 30 anos caindo de 7.08% para 6.31% de 10 de novembro a 15 de dezembro, ainda muito acima da taxa de 3.12% de dezembro passado. A queda ocorreu depois que o Fed recuou de seus aumentos de juros mais agressivos, aumentando a meta da taxa dos fundos federais em 50 pontos-base em sua reunião mais recente, após quatro aumentos consecutivos de 0.75%.

Tangente

As ações subiram na manhã de quarta-feira, com os investidores se agarrando aos fortes relatórios de ganhos da Nike e da FedEx e aos dados revelando declinante a recessão preocupa os consumidores, com o Dow Jones Industrial Average subindo 1.7%, ou 570 pontos, seu maior ganho diário em mais de uma semana.

Leitura

Recessão do mercado imobiliário: o sentimento dos construtores de casas caiu todos os meses este ano - mas finalmente há um 'lado positivo' (Forbes)

Previsões do mercado imobiliário para 2023: os preços das casas devem cair pela primeira vez em uma década (Forbes)