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O número de casas arrematadas por investidores caiu em um ritmo recorde no último trimestre em meio a taxas de hipoteca mais altas e previsões de quedas substanciais nos preços das casas - obscurecendo ainda mais as perspectivas para investimentos imobiliários, mas um desenvolvimento positivo para potenciais compradores de casas que buscam colher os benefícios da queda dos preços da habitação.
A queda nas compras dos investidores no último trimestre superou a maior queda durante a hipoteca subprime … [+]
Imagens da educação / Universal Images Group via Getty Images
principais fatos
Os investidores compraram cerca de US $ 31 bilhões em residências nos EUA no quarto trimestre, já que o número de residências adquiridas caiu um recorde de 45.8% ano a ano - superando o declínio de 40.8% nas compras gerais de residências no mesmo período, de acordo com uma quarta-feira Denunciar da corretora de imóveis Redfin.
Iniciando o declínio total, os preços das casas caíram 11% em relação ao pico da primavera passada, pois o aumento das taxas de hipoteca diminuiu a demanda dos compradores de casas, tornando mais caro o empréstimo de dinheiro e consumindo os lucros imobiliários - incentivando muitos investidores a recorrer a outras classes de ativos que oferecem melhores retornos, observa Redfin.
A taxa média da popular hipoteca de 30 anos subiu para quase 6.4% na semana passada, de 6.2% uma semana antes e 4.05% um ano atrás, informou a Mortgage Bankers Association na quarta-feira, atribuindo o aumento à inflação teimosa e às expectativas de que o Federal Reserve manterá política monetária restritiva por mais tempo.
Em um comunicado, o economista da Redfin, Sheharyar Bokhari, disse que é “possível que os investidores comecem a voltar ao mercado este ano” se os preços das casas mostrarem sinais de queda, mas ele postula que é “improvável” que eles retornem com o mesmo vigor que tiveram em 2021, quando as compras de casas pelos investidores se aproximaram de um recorde em meio a taxas de hipotecas baixas e demanda crescente.
“Essa é uma boa notícia para os compradores individuais”, diz Bokhari, reconhecendo que os compradores em potencial ainda estão lutando contra os altos custos da habitação, mas pelo menos “não estão mais perdendo a guerra de lances após a guerra de lances para os investidores”.
Melhorias recentes na acessibilidade habitacional, embora modestas, também têm a capacidade de atrair mais compradores em potencial, diz Alicia Huey, presidente da Associação Nacional de Construtores Residenciais, observando que a confiança dos construtores residenciais se recuperou no ritmo mais rápido desde 2013, chegando a 31%. das construtoras reduziram os preços das casas em fevereiro, com queda média de 6%.
Fato Surpreendente
A queda nas compras dos investidores no último trimestre superou a agora segunda maior queda, que ocorreu durante a crise das hipotecas subprime em 2008, quando as compras dos investidores caíram 45.1% com a implosão abrupta do mercado imobiliário.
Contexto Chave
Embora as baixas taxas de hipoteca e a poupança historicamente alta tenham provocado um boom no mercado imobiliário durante a pandemia, os aumentos de juros do Fed deram início a um colapso abrupto na demanda por moradias, que só recentemente começou a se estabilizar. As vendas de casas existentes despencaram quase 18% no ano passado, para cerca de 5 milhões, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. “Dezembro foi outro mês difícil para os compradores, que continuam enfrentando estoques limitados e altas taxas de hipoteca”, diz o economista-chefe da associação, Lawrence Yun. que espera que as vendas se recuperem em breve, já que as taxas de hipoteca “diminuíram acentuadamente” depois de atingir um pico de mais de 7% no final do ano passado.
Leitura
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- para-compradores/