A escassez de moradias começa a diminuir com o aumento das listagens em junho

A escassez histórica de moradias provocada pelo golpe duplo da construção lenta e da forte demanda induzida pela pandemia está finalmente começando a diminuir.

As listagens ativas de casas aumentaram 19% em junho, o ritmo anual mais rápido desde que o Realtor.com começou a rastrear a métrica há cinco anos. E o número de novas listagens durante o mês finalmente superou os níveis típicos pré-Covid, um aumento de 4.5% em relação ao ano anterior. O estoque geral, no entanto, ainda é cerca de metade dos níveis pré-Covid.

Alguns mercados que viram os maiores aumentos na demanda durante a pandemia estão agora entre os que tiveram os maiores ganhos na oferta: o estoque de Austin subiu quase 145% em relação ao ano passado, o Phoenix subiu 113% e Raleigh quase 112%. Outros mercados ainda estão vendo a oferta cair: Miami caiu 16%, Chicago caiu 13% e Virginia Beach caiu 14%.

“Esperamos ver um crescimento adicional de estoque em julho, com base nas melhorias aceleradas observadas ao longo de junho”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com, acrescentando que os ganhos de oferta aumentaram à medida que o mês avançava.

E Hale disse que ainda mais proprietários podem decidir vender, adicionando novas ofertas à medida que os compradores lidam com custos mais altos e dificuldade em encontrar casas que caibam em seus orçamentos. 

Ainda assim, a oferta em expansão ainda não está diminuindo os preços altíssimos dos imóveis. O preço médio de listagem em junho atingiu outro recorde de US$ 450,000, de acordo com o Realtor.com. Os ganhos anuais estão moderando um pouco, mas ainda subindo quase 17%. Isso ocorre em parte porque a parcela de casas maiores e mais caras está aumentando.

Os custos de possuir a casa de preço médio no segundo trimestre exigiram 31.5% do salário médio dos EUA, de acordo com um novo relatório da ATTOM, um provedor de dados imobiliários. Essa é a porcentagem mais alta desde 2007 e acima dos 24% do ano anterior, marcando o maior salto em mais de duas décadas. Os credores geralmente veem uma relação dívida / renda de 28% como o teto para aprovar uma hipoteca. É por isso que alguns potenciais compradores de casas hoje não estão mais se qualificando para uma hipoteca.

Como resultado, a acessibilidade de comprar uma casa no segundo trimestre caiu em 97% do país, de acordo com a ATTOM. Isso é acima de 69% no mesmo trimestre do ano passado, e a leitura mais alta desde pouco antes do colapso da habitação na Grande Recessão.

O ATTOM calcula a acessibilidade para os assalariados médios determinando a quantidade de renda necessária para as principais despesas de aquisição de uma casa com preço médio, assumindo um empréstimo de 80% do preço de compra e uma relação dívida / renda máxima de 28%.

“Com as taxas de juros quase dobrando, os compradores de casas enfrentam pagamentos mensais de hipotecas que estão entre 40% e 50% mais altos do que eram há um ano – pagamentos que muitos potenciais compradores simplesmente não podem pagar”, disse Rick Sharga, vice-presidente executivo de inteligência de mercado na ATTOM. 

Alguns fatores podem impedir o crescimento contínuo dos níveis de estoque, incluindo uma retração de potenciais vendedores que podem decidir esperar o mercado se fortalecer novamente. Ainda assim, Hale, do Realtor.com, observou que as vendas de casas novas e pendentes aumentaram este mês, então algumas pessoas podem sentir que agora é a hora certa de comprar.

“À medida que aumentam as expectativas de taxas de hipoteca futuras mais altas, os compradores de imóveis de hoje podem ficar mais motivados, especialmente agora que estão vendo mais opções para escolher”, disse Hale.