Nesta série, perguntamos a vários economistas imobiliários o que eles acham que compradores e vendedores deveriam saber sobre o mercado imobiliário agora.
National Association of Realtors
À medida que as taxas de hipoteca avançam (você pode ver as taxas de hipoteca mais baixas para as quais você pode se qualificar aqui) e os preços das casas continuam subindo, muitos aspirantes a compradores estão se perguntando: o que devo saber sobre o mercado imobiliário agora? Então – como parte A Nossa série em que perguntamos a economistas proeminentes sobre o mercado imobiliário — conversamos com o Dr. Lawrence Yun, que é economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis desde 2008 e seu economista sênior de 2000 a 2008. Ele supervisiona uma série de pesquisas na organização, incluindo previsões, estatísticas de vendas de casas existentes, índice de acessibilidade e relatório de perfil de compradores e vendedores de casas. Aqui estão os pensamentos dele.
Os compradores precisam repetir os números à medida que as taxas de hipoteca aumentam
Com as taxas de hipoteca subindo cada vez mais, Yun recomenda que os compradores repitam os números à medida que as taxas de hipoteca sobem. “O pagamento mensal da hipoteca pode ser maior do que o comprador pensava inicialmente”, diz Yun. Como tal, um comprador pode querer revisar seu orçamento e calcular os preços de venda e as taxas atuais de hipoteca para garantir que eles possam realmente pagar e fechar a casa que estão considerando. (Veja as taxas de hipoteca mais baixas para as quais você pode se qualificar aqui.)
A escassez de estoque persiste
Não é nenhum segredo que a demanda por habitação supera a oferta atual, com Freddie Mac estimando que os Estados Unidos estão cerca de 3 milhões de casas aquém da demanda do comprador. “Lembre-se de que a escassez de estoque ainda persiste”, diz Yun. Juntamente com a escassez de oferta e mão de obra relacionada à pandemia e a previsão de que aproximadamente 1.2 milhão de inícios de moradias unifamiliares (novas construções residenciais) ocorrerão em 2023, de acordo com dados da Statista, o estoque provavelmente continuará sendo um problema nos próximos anos, portanto continuando a aumentar os preços das casas.
Os preços das casas em geral permanecerão altos
Combinada com estoques baixos, a inflação também desempenha um papel no aumento dos preços das casas, já que o Fed continua aumentando as taxas de juros, fazendo com que as taxas de hipoteca subam. Mas, ao contrário da última bolha imobiliária, os credores parecem estar examinando os mutuários com mais rigor e, de acordo com o Bankrate, as pontuações de crédito dos mutuários permanecem perto de recordes em 776 no primeiro trimestre de 2022. “Os preços das casas estão altos e é improvável que caiam. A subscrição de hipotecas tem sido rigorosa, sem coisas engraçadas e arriscadas”, diz Yun.
Prepare-se para preços altos em casas suburbanas em particular
O estilo de vida de trabalhar em casa instituído durante a pandemia fez com que as pessoas abandonassem suas caras escavações metropolitanas por espaços suburbanos em expansão. “Os compradores devem perceber que os preços das casas suburbanas superaram os preços das casas no centro, já que mais trabalhadores esperam deslocamentos menos frequentes para o escritório”, diz Yun.
Alguns compradores podem querer considerar um ARM de 5 anos
Se houver a possibilidade de um comprador de casa não estar na casa que está comprando por mais de 5 anos, Yun diz que eles devem considerar um ARM de 5 anos. “Esses ARMs têm taxas de juros mais baixas do que as hipotecas padrão de 30 anos”, diz Yun. De fato, os dados do Bankrate da semana que terminou em 6 de junho revelam que a taxa média para um ARM de 5 anos é de apenas 3.90% em comparação com uma taxa média de 5.57% para uma hipoteca fixa de 30 anos.
Fonte: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- mercado imobiliário-agora-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo