As compras de casas pelos investidores caem 30% com os ganhos de preços lentos

Vendas de casa caíram por nove meses consecutivos, impulsionado pelo aumento das taxas de hipoteca, e agora os investidores estão recuando ainda mais do que os compradores de imóveis tradicionais.

As compras de casas pelos investidores caíram pouco mais de 30% no terceiro trimestre deste ano em comparação com o mesmo período do ano passado, de acordo com a corretora imobiliária Redfin. Essa é a maior queda nas vendas para investidores desde a Grande Recessão há mais de uma década, com exceção de uma breve paralisação nos primeiros dois meses da pandemia de Covid-19 em 2020.

A queda nas vendas para investidores ultrapassou a queda nas compras de imóveis em geral, que caíram cerca de 27% no terceiro trimestre. A participação dos investidores no mercado geral também caiu para 17.5% de todas as vendas, de 18.2% no ano anterior. A participação ainda é, no entanto, ligeiramente superior à participação de 15% observada antes da pandemia.

“É improvável que os investidores retornem ao mercado em grande escala tão cedo. Os preços das casas precisariam cair significativamente para que isso acontecesse”, disse Sheharyar Bokhari, economista sênior da Redfin. “Isso significa que os compradores regulares que ainda estão no mercado não estão mais enfrentando uma concorrência acirrada de hordas de investidores ricos em dinheiro como no ano passado.”

Os compradores de imóveis não investidores estão enfrentando taxas de hipoteca muito mais altas e uma escassez de casas a preços acessíveis para venda. Os investidores tendem a usar dinheiro com mais frequência do que os compradores tradicionais, portanto, não são tão influenciados pelas taxas de hipoteca. Eles são, no entanto, influenciados pelos preços das casas, que estão enfraquecendo.

Os preços das casas ainda estão mais altos em comparação com um ano atrás, mas os ganhos anuais estão diminuindo em um ritmo sem precedentes. O índice nacional de preços de imóveis residenciais S&P CoreLogic Case-Shiller subiu 13% em agosto, que é a leitura mais recente, mas caiu de um ganho anual de 15.6% em julho.

“A diferença de -2.6% entre essas duas taxas mensais de variação é a maior desaceleração da história do índice (com a desaceleração de julho agora classificada como a segunda maior)”, disse Craig Lazzara, diretor-gerente da S&P DJI, em comunicado. “Além disso, os ganhos de preços desaceleraram em todas as nossas 20 cidades. Esses dados mostram claramente que a taxa de crescimento dos preços da habitação atingiu o pico na primavera de 2022 e vem diminuindo desde então”.

Os investidores que ainda estão no mercado, no entanto, ainda estão pagando preços mais altos do que no ano passado. A casa típica comprada por um investidor no terceiro trimestre custou US$ 451,975, um aumento de 6.4% em relação ao ano anterior, mas uma queda de 4.3% em relação ao segundo trimestre.  

Regionalmente, os mercados que observaram o maior declínio na atividade dos investidores foram Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, Califórnia e Atlanta, Geórgia. Todos esses foram alguns dos mercados mais quentes impulsionados pela pandemia que agora estão vendo a queda mais acentuada nas vendas gerais. Miami também viu uma queda descomunal nos investidores, sugerindo que até mesmo o movimento maciço para o Cinturão do Sol está finalmente diminuindo.