Demanda por hipoteca cai para nível mais baixo em 22 anos

A dor no mercado hipotecário só está piorando à medida que as taxas de juros mais altas e a inflação atingem os consumidores americanos.

A demanda por hipotecas caiu mais de 6% na semana passada em comparação com a semana anterior, atingindo o nível mais baixo desde 2000, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 7% na semana e foram 19% menores do que na mesma semana de 2021. Os compradores têm enfrentado preços altos o ano todo, mas com taxas quase o dobro do que eram em janeiro, eles perdeu considerável poder de compra.

“A atividade de compra caiu para empréstimos convencionais e governamentais, pois as perspectivas econômicas enfraquecidas, a alta inflação e os persistentes desafios de acessibilidade estão afetando a demanda do comprador”, disse Joel Kan, economista do MBA.

Embora os compradores sejam menos afetados por movimentos semanais nas taxas de juros, o quadro mais amplo de aumento das taxas já cobrou seu preço. As taxas de hipoteca subiram novamente na semana passada, depois de cair ligeiramente nas últimas três semanas.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade ($ 647,200 ou menos) aumentou para 5.82% de 5.74%, com pontos aumentando para 0.65 de 0.59 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com uma redução de 20% Forma de pagamento. Essa taxa foi de 3.11% na mesma semana de um ano atrás.

A demanda por refinanciamentos, que são altamente sensíveis às taxas, caiu 4% na semana e foi 80% menor do que na mesma semana do ano passado. Esses pedidos também estão em baixa em 22 anos, mas a queda na demanda de compradores de casas fez com que a participação de refinanciamento da atividade de hipotecas aumentasse para 31.4% do total de pedidos, de 30.8% na semana anterior.

As taxas de juros das hipotecas não mudaram muito esta semana, mas isso pode mudar muito em breve devido ao aumento volatilidade do mercado de títulos. Espera-se que o Federal Reserve aumente as taxas em mais 75 pontos base na próxima semana, e outros bancos centrais estão tomando medidas semelhantes contra a inflação. Um ponto base equivale a 0.01%.

“Isso é especialmente verdadeiro na próxima semana, à medida que os mercados digerem o mais novo anúncio de política do Fed na próxima quarta-feira, mas o anúncio de política de quinta-feira do Banco Central Europeu também pode causar rebuliço suficiente para impactar as taxas dos EUA”, observou Matthew Graham, diretor de operações da Mortgage News. Diário.