As taxas de hipoteca dos EUA subiram pela segunda semana consecutiva, após relatos de que a economia criou impressionantes 517,000 empregos e a inflação subiu 0.5% em janeiro.
“Nesse ritmo, os americanos precisam colocar pelo menos 18% de desconto na compra de uma casa de preço médio se não quiserem ser sobrecarregados com os custos”, diz Nadia Evangelou, economista sênior da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR ).
Embora a demanda tenha enfraquecido diante das taxas mais altas, a temporada de compra de imóveis na primavera pode fazer com que o empréstimo imobiliário médio de 30 anos caia para mais perto da marca de 6% - e os compradores voltem ao mercado mais uma vez.
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Hipotecas de taxa fixa de 30 anos
A média taxa fixa de 30 anos passou de 6.12% para 6.32%. Há um ano, nessa época, a taxa média era de 3.92%.
George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com, acredita que as taxas de hipoteca irão oscilar entre 6% e 7% nas próximas semanas.
“Para os mercados imobiliários, a recuperação das taxas se traduz em pagamentos de hipotecas mais altos em relação ao ano anterior, mas abaixo do pico do mercado no verão de 2022, porque os preços caíram 11% nos últimos 7 meses”, escreve Ratiu.
“O comprador de uma casa de preço mediano está olhando para um pagamento mensal de $ 1,985 na taxa de hoje, 42% a mais que no ano passado, mas 6% a menos do que seria em junho de 2022.”
Hipotecas de taxa fixa de 15 anos
A média taxa fixa de 15 anos também subiu para 5.51%. Na semana passada, o empréstimo estava em média de 5.25% e, há um ano, em média de 3.15%.
“A economia está dando sinais de resiliência, principalmente por conta dos gastos do consumidor, e as taxas estão subindo”, diz Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.
“Os custos gerais da habitação também estão aumentando e, portanto, impactando a inflação, que continua a persistir.”
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Taxas de hipoteca podem cair abaixo de 6% em 2023
Apesar de um aumento na taxa de inflação em janeiro, os especialistas ainda mantêm a esperança de uma queda nas taxas de hipoteca ainda este ano.
Evangelou acredita que a inflação diminuirá no segundo trimestre do ano, já que o crescimento dos preços dos aluguéis está desacelerando. Os preços dos aluguéis representam cerca de 40% do índice de preços ao consumidor cálculos.
“Com o aluguel de um ano sendo um dos mais populares, a tendência de desaceleração no crescimento do preço do aluguel pode ocorrer em algum momento do segundo trimestre do ano. Isso poderia ajudar a reduzir ainda mais a inflação e estabilizar as taxas de hipoteca abaixo do limite de 6% este ano”, diz Evangelou.
“A NAR prevê taxas de hipoteca em média de 5.7% em 2023.”
Aplicações de hipotecas caem para o nível mais baixo este ano
A demanda por hipotecas caiu 7.7% em relação à semana passada - uma nova baixa para 2023 - devido às taxas de hipoteca mais altas, de acordo com a Mortgage Bankers Association (MBA).
“Os potenciais compradores continuam bastante sensíveis ao nível atual das taxas de hipoteca, que estão mais de dois pontos percentuais acima dos níveis do ano passado e reduziram significativamente o poder de compra dos compradores”, diz Joel Kan, vice-presidente e vice-economista-chefe do MBA.
A atividade de refinanciamento também recuou 13% nesta semana, e está 76% menor em relação ao mesmo período do ano passado.
“Os mutuários de refinanciamento … permanecem à margem, pois as taxas atuais oferecem pouco incentivo financeiro para agir.”
O que ler a seguir
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/signs-resilience-mortgage-demand-plummets-150000725.html