Vendas de casas pendentes registram aumento surpreendente em maio

As vendas de casas pendentes, uma medida de contratos assinados de casas existentes, aumentaram ligeiramente em maio, alta de 0.7% em relação a abril, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Isso quebrou uma série de seis meses de queda na demanda. As vendas ainda foram 13.6% menores do que em maio de 2021.

Os compradores têm enfrentado o aumento das taxas de hipoteca desde o início deste ano, mas as taxas realmente recuaram um pouco em maio, e isso pode explicar o ganho de vendas. Mais oferta também chegou ao mercado, e o estoque ativo total também aumentou, já que algumas casas permaneceram no mercado por mais tempo.

A média da hipoteca fixa de 30 anos atingiu uma alta de 5.64% na primeira semana do mês, mas depois caiu para 5.25% no final do mês, segundo o Mortgage News Daily. Em meados de junho, subiu novamente para pouco mais de 6%.

“Apesar do pequeno ganho nas vendas pendentes do mês anterior, o mercado imobiliário está claramente passando por uma transição”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Realtors. “As assinaturas de contratos caíram consideravelmente em relação a um ano atrás por causa das taxas de hipoteca muito mais altas.”

A oferta de casas à venda finalmente começou a aumentar, 21% agora em relação ao ano passado, de acordo com o Realtor.com. Ainda é, no entanto, cerca de metade dos níveis pré-Covid. O preço médio de listagem na semana passada também subiu cerca de 17% ano a ano, mantendo-se estável pela terceira semana consecutiva.

Regionalmente, as vendas pendentes de imóveis aumentaram 15.4% no Nordeste em comparação com o mês passado e caíram 11.9% em relação a maio de 2021. No Centro-Oeste, as vendas caíram 1.7% no mês e caíram 8.8% em relação ao ano anterior.

No Sul, as vendas aumentaram 0.2% mês a mês e caíram 13.8% na comparação anual. As vendas caíram mais no Ocidente, onde as casas são mais caras, com queda de 5.0% no mês e queda de 19.8% em relação ao ano anterior.

“Enquanto as taxas de juros caíram durante o mês, os custos de financiamento da compra de uma casa permaneceram elevados”, disse George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com. “No ponto médio de 2022, os mercados imobiliários estão refletindo uma economia buscando sua realidade pós-pandemia.”