Com o surgimento de plataformas de aluguel de curto prazo como Airbnb e Vrbo, é mais fácil do que nunca alugar sua propriedade de investimento - ou até mesmo parte de sua própria casa - para viajantes.
Mas a demanda pode não ser tão forte quanto alguns esperavam.
Não perca
Basta perguntar aos anfitriões na área de Phoenix. Como Phoenix estava sediando o Super Bowl LVII, pode-se esperar que as propriedades na área estejam lotadas para o fim de semana.
Mas não foi esse o caso.
De acordo com dados do site de análise de aluguel de curto prazo AirDNA relatado por The New York Times, apenas cerca de 51% das propriedades na Vrbo foram reservadas antes do fim de semana do Super Bowl.
Claro, se você acompanha o mercado de aluguel por temporada, quartos vazios não devem ser uma surpresa.
Um tweet que diz “O Airbnbust está sobre nós” e contém capturas de tela de uma postagem no Facebook sobre a recusa de reservas no Airbnb se tornou viral em outubro de 2022 e, desde então, acumulou mais de 52,000 curtidas.
Um novo fluxo de oferta pode ser a razão por trás da vaga.
Em Novembro de 2022, Horário relatou - também usando dados do AirDNA - que o número de listas de aluguel de curto prazo disponíveis na América disparou 23.2% em setembro de 2022 em relação ao ano anterior, para 1.38 milhão.
Não importa se você é um anfitrião do Airbnb ou um proprietário de longo prazo, a vaga não é uma coisa boa para os investidores imobiliários - especialmente em um momento de aumento das taxas de hipoteca.
Mas hoje em dia, você não precisa necessariamente comprar um imóvel para começar a ganhar dinheiro com imóveis. Aqui está uma olhada em três abordagens.
Invista em REITs
REITs significa fundos de investimento imobiliário, que são empresas que possuem imóveis geradores de renda, como prédios de apartamentos, shopping centers e torres de escritórios.
Você pode pensar em um REIT como um proprietário gigante: possui um grande número de propriedades, recebe aluguel dos inquilinos e repassa esse aluguel aos acionistas na forma de pagamentos regulares de dividendos.
É claro que os REITs ainda podem passar por momentos difíceis. Durante a recessão induzida pela pandemia no início de 2020, vários REITs reduziram seus dividendos. Os preços de suas ações também caíram na liquidação do mercado.
Alguns REITs, por outro lado, conseguem distribuir dividendos confiáveis por todos os lados. A Realty Income, por exemplo, paga dividendos mensais e entregou 118 aumentos de dividendos desde que abriu o capital em 1994.
É fácil investir em REITs porque eles são negociados publicamente.
Ao contrário de comprar uma casa - onde as transações podem levar semanas e até meses para serem fechadas - você pode comprar ou vender ações em um REIT sempre que quiser durante o dia de negociação. Isso torna os REITs uma das opções de investimento imobiliário mais líquidas disponíveis.
Invista em uma plataforma de crowdfunding online
Crowdfunding refere-se à prática de financiar um projeto levantando pequenas quantias de dinheiro de um grande número de pessoas.
Hoje em dia, muitas plataformas de investimento de crowdfunding permitem que você possua uma porcentagem de imóveis físicos – de imóveis para aluguel a prédios comerciais e lotes de terreno.
Algumas opções são direcionadas a investidores credenciados, às vezes com investimentos mínimos mais altos que podem chegar a dezenas de milhares de dólares.
Para ser um investidor credenciado, você precisa ter um patrimônio líquido superior a US$ 1 milhão ou uma renda auferida superior a US$ 200,000 (ou US$ 300,000 junto com um cônjuge) nos últimos dois anos.
Se você não é um investidor credenciado, muitas plataformas permitem que você invista pequenas quantias, se quiser – até US $ 100.
Essas plataformas tornam o investimento imobiliário mais acessível ao público em geral, simplificando o processo e diminuindo a barreira à entrada.
Algumas plataformas de crowdfunding também reúnem dinheiro de investidores para financiar projetos de desenvolvimento. Esses acordos normalmente exigem compromissos mais longos dos investidores e oferecem um conjunto diferente de perfis de risco-recompensa em comparação com a compra de ações em propriedades de aluguel que geram renda.
Por exemplo, o desenvolvimento pode atrasar e você não ganhará renda de aluguel no prazo esperado.
Patrocinadores de negócios imobiliários com financiamento coletivo geralmente cobram taxas aos investidores – geralmente na faixa de 0.5% a 2.5% de tudo o que você investiu.
Investir em ETFs
Escolher o REIT certo ou o acordo de financiamento coletivo requer a devida diligência de sua parte. Se você está procurando uma maneira mais fácil e diversificada de investir em imóveis, considere os fundos negociados em bolsa.
Você pode pensar em um ETF como um portfólio de ações. E, como o nome sugere, os ETFs são negociados nas principais bolsas, tornando-os convenientes para comprar e vender.
Os investidores usam ETFs para obter acesso a um portfólio diversificado. Você não precisa se preocupar com quais ações comprar e vender. Alguns ETFs rastreiam passivamente um índice, enquanto outros são gerenciados ativamente. Todos eles cobram uma taxa – conhecida como taxa de despesas de gestão – em troca da gestão do fundo.
O Vanguard Real Estate ETF (VNQ), por exemplo, oferece aos investidores ampla exposição aos REITs dos EUA. O fundo detém 167 ações com ativos líquidos totais de US$ 63.2 bilhões. Nos últimos 10 anos, a VNQ apresentou um retorno médio anual de 7.1%. Seu índice de despesas de gestão é de 0.12%.
Você também pode conferir o Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), que visa replicar o setor imobiliário do índice S&P 500. Atualmente possui 30 participações e um índice de despesas de 0.10%. Desde a criação do fundo em outubro de 2015, ele apresentou um retorno médio anual de 7.9% antes de impostos.
Ambos os ETFs pagam distribuições trimestrais.
O que ler a seguir
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html