Logo de cara em 2023, a queda do mercado imobiliário dos EUA experimentou um aumento na atividade. Casas abertas tiveram mais tráfego de pedestres. Os compradores começaram a fazer ofertas sérias. E, com o preço certo, as casas em alguns mercados receberam várias ofertas.
“Consegui cinco novos leads [compradores] em uma semana, o que era inédito no [final] de 2022 … [e] experimentei algumas transações que me surpreenderam”, diz Kristen Riffle, corretora de imóveis em Las Vegas. Fortuna. “Escrevi uma oferta para uma casa que estava no mercado por um dia, em um local abaixo da média… O agente voltou para mim e disse que tinha várias ofertas e a mais alta era de $ 20,000 acima da lista.”
O que está acontecendo? Entre o início de novembro e o início de fevereiro, a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos caiu lentamente de 7.37% a% 5.99. Essas taxas mais baixas, juntamente com o início da alta temporada e níveis de estoque permanecem apertados, deu ao mercado imobiliário dos EUA um pequeno, mas perceptível, impulso na atividade para começar o ano.
Mas corretores e agentes não devem ficar muito animados: assim como o mercado imobiliário dos EUA começou a mostrar alguns sinais de vida, as taxas de hipoteca subiram novamente, tornando mais difícil escapar da queda contínua do mercado imobiliário. Na verdade, a taxa de hipoteca fixa média de 30 anos de 6.78% na quinta-feira é o mais alto desde o início de novembro.
Este último salto na taxa de hipoteca é uma picada. Apenas olhe para os números.
Um mutuário que assumiu uma hipoteca de $ 500,000 no início de fevereiro a uma taxa fixa de 5.99% teria obtido um pagamento mensal de principal e juros de $ 2,995. A uma taxa de 6.78% (ou seja, a taxa média na quinta-feira), o mutuário teria um pagamento mensal de $ 3,253 no empréstimo do mesmo tamanho.
A razão pela qual as taxas de hipoteca estão subindo novamente é bastante direta: dados econômicos recentes, incluindo fortes vendas no varejo e números de empregos, sugerem que pode levar mais tempo do que o esperado para o Federal Reserve combater a inflação. Antecipando que o Fed mantenha as taxas mais altas por mais tempo, os mercados financeiros já estão pressionando para cima as taxas de longo prazo, como o Tesouro de 10 anos e as taxas de hipoteca.
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Mesmo antes das taxas de hipoteca voltarem a subir para 6.87% nesta semana, a atividade de compra de casas ainda estava na sarjeta. De fato, os pedidos de compra de hipotecas na semana passada caíram 43% ano a ano. Isso dificilmente é uma recuperação.
Sem mencionar que a leve recuperação de janeiro na atividade de compra não impediu o correção de preço de casa bifurcada. Entre os 400 maiores mercados imobiliários rastreados pela Zillow, 169 mercados viram os preços das casas caírem em janeiro. Isso inclui fortes quedas de um mês em mercados como Austin (-1.4%), Phoenix (-1.24%) e Atlanta (-0.44%).
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Desde que os preços das casas começaram a cair no verão passado, 276 dos 400 maiores mercados imobiliários do país viram os preços das casas ajustados sazonalmente caírem em relação ao ponto alto de 2022. Isso inclui quedas acentuadas em mercados superaquecidos como Austin (-7.9% em relação ao pico de 2022), Boise (-8%) e Bend, Ore. (-8.2%). (Sem ajuste sazonal, mercados como Austin e Boise caíram -12.6% e -11.6%, respectivamente.)
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Como o mercado imobiliário dos EUA pode sustentar uma recuperação?
A resposta é que a acessibilidade da habitação, que estimativas do Federal Reserve Bank of Atlanta está pior agora do que no auge da bolha imobiliária em 2006, precisa melhorar. Para alcançá-lo, existem três alavancas: aumento da renda, queda no valor das casas e queda nas taxas de hipoteca. Dessas alavancas, as taxas de hipoteca podem fazer uma diferença de curto prazo.
Quando a atividade imobiliária começa a subir novamente, isso não garante que os preços das casas tenham atingido o fundo do poço. De fato, muitos analistas e economistas imobiliários acreditam que os preços nacionais das residências serão a métrica imobiliária final para atingir o fundo deste ciclo.
“Os preços das casas são geralmente o último indicador para encontrar um piso em uma crise imobiliária, e ainda achamos que há um bom tempo pela frente até que isso aconteça, desde que as taxas permaneçam em 6% a mais”, Rick Palacios Jr., chefe de pesquisa da John Burns Real Estate Consulting, conta Fortuna.
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Esta história foi originalmente apresentada em Fortune.com
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html