Pela quarta semana consecutiva, as taxas de hipoteca nos EUA subiram - desafiando as previsões de que as taxas médias logo cairiam para 6% mais palatáveis.
“Dado o crescimento econômico sustentado e a inflação contínua, as taxas de hipoteca dispararam e estão subindo para 7%”, diz Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.
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“Agora que as taxas estão subindo, a acessibilidade é prejudicada e dificulta a ação de compradores em potencial, principalmente para compradores recorrentes com hipotecas existentes a menos da metade das taxas atuais”.
Embora os especialistas ainda imaginem que o interesse do comprador aumentará com a aproximação da primavera, está começando a parecer que o clima agradável será a única coisa responsável por qualquer melhoria.
Hipotecas de taxa fixa de 30 anos
empréstimo à habitação mais popular da América - o Hipoteca de taxa fixa de 30 anos - subiu para 6.65% esta semana, em comparação com a média da semana passada de 6.50%. Há um ano, nessa época, a taxa média era de 3.76%.
George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com, acredita que as taxas “podem até chegar a 7% novamente nos próximos meses”.
“O aumento das taxas significa pagamentos de hipotecas mais altos, aprofundando o desafio de acessibilidade no momento em que entramos na crucial temporada de compra de casas na primavera”, disse. escreve Ratiu.
“Para os compradores de uma casa de preço mediano, a taxa de hoje está se traduzindo em um pagamento mensal de US$ 2,132, 49% a mais do que no ano passado.”
Hipotecas de taxa fixa de 15 anos
A taxa média de Crédito habitação a 15 anos agora atingiu 5.89% - enquanto na semana passada estava em média 5.76%. Desta vez, há um ano, a taxa fixa de 15 anos era de apenas 2.77%.
“Na taxa de hoje, os compradores precisam colocar mais de 20% para baixo se não quiserem ser sobrecarregados de custos”, notas Nadia Evangelou, economista sênior da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).
No entanto, diz ela, os principais indicadores imobiliários sugerem que o mercado pode se recuperar novamente nos próximos meses. As assinaturas de contratos aumentaram significativamente pelo segundo mês consecutivo.
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Compradores de imóveis permanecem no 'limbo orçamentário'
Embora alguns dados imobiliários pareçam indicar um aumento no interesse do comprador - as vendas pendentes de casas e as vendas de novas casas aumentaram em janeiro - o aumento das taxas de hipoteca e os preços pedidos podem manter muitos afastados.
A maioria dos compradores e vendedores está passando por um “impasse” diz Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.
Hale diz que dados recentes apontam para “um fundo potencial” na atividade do mercado – “no entanto, eles ainda não oferecem uma indicação forte de quanto tempo o mercado vai pular ao longo do fundo”.
O preço mediano das casas subiu 7.2% no final de fevereiro, em comparação com o mesmo período do ano passado, de acordo com o Realtor.com.
“A firmeza das tendências de preços pode trazer alguns vendedores, mas enquanto o Fed permanecer focado em domar a inflação, as taxas de hipoteca provavelmente permanecerão mais altas, complicando o limbo orçamentário para potenciais compradores de imóveis que ainda exigem uma hipoteca.”
Aplicações de hipotecas em queda livre mais uma vez
A demanda por hipotecas caiu 6% desde a semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers Association (MBA).
A atividade de refinanciamento também caiu 6% - e é 74% menor em comparação com a mesma semana do ano anterior.
“Depois de um breve renascimento na atividade de aplicativos em janeiro, quando as taxas de hipoteca caíram para 6.2%, agora houve três semanas consecutivas de quedas nos aplicativos, já que as taxas de hipoteca aumentaram 50 pontos básicos no mês passado”. diz Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto do MBA.
“Os dados de inflação, emprego e atividade econômica sinalizaram que a inflação pode não estar esfriando tão rapidamente quanto o esperado, o que continua pressionando as taxas de alta.”
O que ler a seguir
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html