Três razões pelas quais Barbara Corcoran diz que este mercado imobiliário é o melhor de sua vida

O mercado imobiliário aquecido tornou quase impossível até mesmo para um governador do Federal Reserve encontrar uma casa.

O governador do Fed, Christopher Waller, atribuiu os preços das casas à convergência de um aumento na demanda causado pela pandemia e baixas taxas de juros em um discurso na quinta-feira, acrescentando que o mercado imobiliário "louco" impediu sua própria busca por uma nova casa em Washington DC

Mas dores de cabeça para alguns compradores de casas significam oportunidades para investidores experientes.

Em uma nova entrevista, a guru imobiliária e palestrante do “Shark Tank” Barbara Corcoran saudou o mercado imobiliário atual como a melhor oportunidade de investimento imobiliário de sua vida.

Ela apresentou três razões para o ambiente favorável: um atraso inicial no reconhecimento da oportunidade de investimento deu longevidade ao mercado; o aumento consistente dos aluguéis em todo o país; e a persistência de baixas taxas de juros.

“O retorno sobre o investimento é fenomenal, e tem ocorrido em tantos mercados em tantas cidades nos Estados Unidos”, disse ela ao editor-chefe do Yahoo Finance Andy Serwer em 17 de fevereiro. visto na minha vida.”

Durante a pandemia, o mercado imobiliário dos EUA cresceu em meio a um aumento na demanda, à medida que as paralisações do COVID-19 aumentaram a importância das casas das pessoas e os compradores procuraram aproveitar as baixas taxas de hipoteca.

Um aumento nos preços das casas ficou atrás das paralisações do COVID-19 na primavera de 2020. Em novembro daquele ano, no entanto, os preços das casas aumentaram 9.5% em relação a novembro de 2019, de acordo com o Índice de preços S&P CoreLogic Case-Shiller Home.

A longevidade do mercado forte deve-se em parte a esse atraso inicial no investimento imobiliário, sugeriu Corcoran.

“Havia uma timidez no mercado – as pessoas demoravam a responder ao investimento em imóveis”, diz Corcoran. “Agora todo mundo está entrando nisso, mas meio que ficou para trás de todos os outros tipos de investimentos. Então você teve um pequeno período de descanso.”

História continua

Corcoran também citou o aumento nacional dos aluguéis como um impulsionador do mercado imobiliário aquecido. Em dezembro, os aluguéis médios mensais listados nos EUA aumentaram 14.1% em relação ao ano anterior, para US$ 1,877, o que marcou o maior aumento anual desde fevereiro de 2019, de acordo com a Redfin.

“Os aluguéis estão subindo nacionalmente e, se você escolher suas propriedades com cuidado, como se estivesse investindo, digamos, em Orlando, os aluguéis aumentaram quase 30% – uma loucura”, diz ela. “Então imagine o que isso faz com o resultado final.”

Quando Corcoran descreve o mercado imobiliário como o melhor de sua vida, ela se baseia em décadas de experiência imobiliária. Em 1973, aos 23 anos, Corcoran usou um empréstimo de US$ 1,000 para lançar uma empresa imobiliária chamada Corcoran Group, que empregava sete agentes imobiliários que vendiam propriedades no Upper West Side, em Nova York.

Ao longo dos anos seguintes, a empresa construiu uma presença internacional e uma reputação de imóveis de luxo. A Corcoran vendeu o negócio em 2001 por US$ 66 milhões.

As baixas taxas de juros são a última razão pela qual Corcoran permanece otimista no mercado imobiliário. Embora Corcoran tenha falado com o Yahoo Finance em meados de fevereiro, antes das taxas do empréstimo à habitação mais popular (a hipoteca fixa de 30 anos) ultrapassou 4% — o nível mais alto desde abril de 2019.

“Muito importante – que todos nós tomamos como certo como nosso direito de respirar – o dinheiro é tão barato”, diz Corcoran. “Então você pode alavancar muito alto.”

Corcoran ofereceu um conselho simples: entre neste mercado imobiliário o mais rápido que puder.

“Eu nunca vi isso mais tentador e com mais promessas”, diz ela.

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