2023 será finalmente um bom ano para comprar casa? Leia isto antes de tomar uma decisão.

2023 será um bom ano para possíveis compradores? Depende da sua localização e da sua renda, disse Odeta Kushi, vice-economista-chefe da First American, ao MarketWatch.

Outros são menos otimistas. “2023 será um mercado para ninguém. Nem os vendedores nem os compradores verão nenhum progresso significativo”, disse George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com, ao MarketWatch. 

“Para os vendedores, a realidade é que os preços que esperavam obter com base nos últimos anos simplesmente não existem mais”, explicou Ratiu. “Para os compradores, os preços dispararam tanto nos últimos dois anos que mesmo um desconto de 10% a 20% não lhes renderá uma pechincha.”

Veja como os especialistas veem o mercado imobiliário em 2023.

Boas notícias: Mais casas à venda 

Os especialistas concordam que o estoque – o número de casas disponíveis para venda – aumentará em 2023.

“Teremos mais estoque do que nos últimos dois anos”, disse Ratiu. Mas as casas à venda estão ficando mais tempo no mercado, acrescentou.

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o vice-economista-chefe Taylor Marr disse que a casa típica está no mercado há cerca de dois meses. “Há muitas casas à espera de um comprador”, disse ele.

As construtoras também estão colocando novas casas no mercado e estão puxando todas as paradas para aumentar as vendas.

Em alguns mercados do oeste, os compradores podem esperar “muito mais estoque do que antes da pandemia”, disse Jeff Tucker, economista sênior da Zillow.
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disse MarketWatch.

Mercados como Phoenix e Las Vegas, que tiveram um boom nas vendas durante a pandemia, agora estão tendo uma abundância de casas à venda, disse Tucker. “Há muitas casas no mercado e isso pressiona os preços para baixo”, observou.

Na maioria dos grandes mercados, há alguns motivos pelos quais o estoque é baixo. 

“Há menos estoque porque os proprietários não estão dispostos a desistir de suas taxas de hipoteca ultrabaixas”, disse Lawrence Yun, economista-chefe e vice-presidente sênior de pesquisa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, ao MarketWatch.

“A maioria das pessoas refinanciou a uma taxa de aproximadamente 3% em 2020 e 2021”, acrescentou. “Vender e [depois] comprar uma nova casa significa ter uma taxa de hipoteca de 6.5%, portanto, mesmo uma redução no tamanho e no preço da casa significará um pagamento mensal mais alto da hipoteca.”

Alguns proprietários são voltando-se para o mercado de arrendamento em vez de lidar com um ambiente de vendas difícil.

Boas notícias: menos concorrência, adeus às guerras de lances 

Muitos proprietários de imóveis não se lembrarão com tanto carinho dos dias frenéticos de pandemia de licitações intensas e estourando o orçamento apenas para fechar um negócio em uma casa. 

Dado o forte declínio nas vendas de imóveis, as guerras de lances podem se tornar uma relíquia da era pandêmica em 2023.

“As condições de compra … serão inequivocamente melhores para os compradores em 2023”, disse Tucker, “especialmente na primeira metade do ano, em comparação com a primeira metade de 2022”.

As condições de compra incluem o número de casas para escolher, a competição por essas casas, ser forçado a ir acima do preço de tabela, “e alguns outros aspectos auxiliares disso, como sentir-se apressado porque todas as casas são compradas em um único fim de semana”, Tucker disse.

Sob pressão, muitos compradores abriram mão de contingências como financiamento, avaliações ou inspeções, acrescentou. Essas pressões diminuíram à medida que o mercado esfriou. 

“Como o mercado abrandou tanto, todas essas condições de compra serão muito mais favoráveis ​​para os compradores, especialmente em comparação com as condições frenéticas do mercado no primeiro semestre do ano passado”, disse Tucker. “Então, isso é uma boa notícia para os compradores.”

De acordo com uma Pesquisa Realtor.com do outono, uma parcela crescente de vendedores disse que os compradores estão solicitando reparos após as inspeções residenciais. 

O mercado imobiliário está “se afastando do ambiente hipercompetitivo, onde os vendedores praticamente davam as cartas, para um em que os compradores têm muito mais poder de negociação”, observou Ratiu. 

Más notícias: as taxas de hipoteca se estabilizarão, mas não cairão tanto 

As taxas de hipoteca dispararam no ano passado, mas os compradores podem esperar que elas se estabilizem e até caiam ligeiramente.

O aumento das taxas é a história da habitação de 2022, quando o Federal Reserve dos EUA pisou no freio em um ambiente de taxas ultrabaixas, tornando as hipotecas mais caras.

Veja como as taxas aumentaram no ano passado, dobrando efetivamente e até atingindo 7% em novembro de 2022: 

“As taxas de hipoteca são muito difíceis de prever. Mas há motivos para acreditar que veremos as taxas de hipoteca começarem a se estabilizar no próximo ano, à medida que a inflação se estabilizar um pouco”, disse Kushi, “então isso ajudará na … acessibilidade e na frente da confiança do consumidor”. 

Kushi disse que a previsão de consenso é que as taxas terminem 2023 em torno de 6%. 

A Mortgage Bankers Association, enquanto isso, espera que as taxas cair para 5.4% até o final de 2023.

“Vimos as taxas de hipoteca subirem tremendamente este ano, acrescentando cerca de US$ 800 a US$ 1,000 por mês extra ao pagamento mensal simplesmente em comparação com um ano atrás”, disse Ratiu.

Espere que as taxas permaneçam elevadas, acrescentou, o que significa que, se a renda não aumentar tanto, “o custo de financiar a compra de uma casa permanecerá caro”. 

Más notícias: os preços das casas cairão em alguns mercados, mas ainda serão caros

Dado o salto nas taxas de juros, muitos compradores em potencial estão ficando de fora. E isso está pesando nos preços das casas.

Mas não espere grandes descontos - ou uma crise imobiliária.

Mark Zandi, economista-chefe da Moody's Analytics, disse ao MarketWatch que espera que os preços das casas nos EUA caiam até 10% do pico ao mínimo nos próximos dois a três anos. No entanto, você deve ter em mente que esses preços também aumentaram 40% desde o início da pandemia. 

“Não espero que os preços das casas nos Estados Unidos caiam”, acrescentou Zandi. “É claro que, se a economia sofrer uma recessão, a queda nos preços das casas será mais significativa. Mas, mesmo assim, um acidente parece um exagero.” 

As vendas de casas existentes despencaram, o que começou a pressionar os preços das casas. De acordo com o NAR, o o preço médio de venda de uma casa existente caiu de um pico de mais de $ 410,000 em junho para $ 370,700 em novembro.

Ratiu observou que muitos vendedores recorreram a cortes de preços para vender suas casas. “Vinte por cento das casas listadas no Realtor.com tiveram reduções de preço em novembro”, disse ele. “Portanto, espero que isso faça parte do mercado em 2023, o que é uma boa notícia.” 

A Redfin disse que suas estatísticas eram mais ou menos as mesmas nacionalmente, mas em alguns mercados os cortes de preços foram mais acentuados e amplos, em alguns lugares afetando mais da metade das residências.

“Os compradores não apenas podem oferecer abaixo do [preço] pedido hoje, mas também podem obter créditos dos vendedores para cobrir seus custos de fechamento e também pagar pontos para reduzir suas taxas de hipoteca”, disse Marr.

Então, onde está a desaceleração? “O Ocidente está enfrentando a desaceleração mais forte dos preços das casas e as quedas de preços desde o pico”, disse Kushi. “Especificamente, Zoom
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mercados que tiveram o maior crescimento ao longo da pandemia.”

Os chamados mercados Zoom incluem Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; e outras cidades populares de segundo nível para onde as pessoas se mudaram para trabalhar remotamente.

Mas embora os preços possam não estar subindo, eles ainda são caros, principalmente porque a renda não aumentou tanto, mesmo em meio à alta inflação.

De acordo com um Relatório de outubro do Federal Reserve de Dallas, apesar do forte mercado de trabalho, “a maioria dos trabalhadores está vendo seus salários caírem ainda mais atrás da inflação”, com uma queda média de 8.6% no segundo trimestre de 2022.

No entanto, se as taxas de hipoteca caírem para 6% e os preços das casas também caírem, “mesmo que a renda permaneça estável, isso significa que a acessibilidade melhorará em relação a hoje”, argumentou Kushi. “Portanto, há um argumento a ser feito de que a acessibilidade melhorará até o final do próximo ano.”

Resumindo: a acessibilidade melhorará - mas ainda será um mercado desequilibrado 

A queda das taxas de hipoteca e dos preços das casas tornará as casas um pouco mais acessíveis em 2023, mas não muito. E, finalmente, o mercado não vai favorecer nem os compradores nem os vendedores.

“Taxas de juros mais altas sugaram o poder dos vendedores”, disse Marr, “mas não é necessário que os compradores considerem isso uma grande vitória por causa de como as taxas de juros ainda devem ser. Então é meio que um cabo de guerra.” 

Para 2023, Marr tem um conselho para todos os possíveis compradores de imóveis.

“Fique atento às mudanças no mercado, e isso inclui o que acontece com as taxas de hipoteca”, disse Marr. “Se eles caíssem meio ponto, isso poderia fazer a diferença para que sua mensalidade fosse mais acessível.”

E não desconte casas que estão no mercado há mais tempo do que o normal. Pode haver alguns diamantes brutos.

O Realtor.com é operado pela Move Inc., subsidiária da News Corp, e o MarketWatch é uma unidade da Dow Jones, também uma subsidiária da News Corp.

Tem alguma opinião sobre o mercado imobiliário? Entre em contato com o repórter imobiliário da MarketWatch, Aarthi Swaminathan, em [email protegido]